Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €2.140,74 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Mantel, Mantel (92708)

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie als Kapitalanlage? Dann sollten Sie unser Angebot genauer in Betracht ziehen. Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte mit seltenem Eckgrundstück aus dem Jahr 2008 in einer charmanten Siedlung in Mantel, die sich bereits jetzt als äußerst rentabel erweist und in ca. 20 Jahren bei kontinuierlicher Mietausschüttung komplett abbezahlt sein wird.

Die solide in Massivbauweise errichtete Immobilie ist derzeit vermietet an die BRD zur Unterbringung von NATO-Soldaten. Für die aktuellen Eigentümer hat sich das Haus bereits amortisiert, daher streben sie den Verkauf an.

Es handelt sich hierbei sogar um ein seltenes Eckgrundstück, mit vergleichsweise mehr Grund als die Vergleichbaren!

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 135 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Die Küche im typischen Amerika-Stil ist mit einem großen Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung ausgestattet und wird von den Bewohnern genutzt.

Jedes Zimmer verfügt über einen Kabelanschluss sowie amerikanische als auch deutsche Steckdosen. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, und im komplett gefliesten Keller stehen Waschmaschine und Trockner im amerikanischen Stil für die Bewohner bereit. Alle Elektrogeräte werden von der Housing zur Verfügung gestellt. Hier sind nochmals 2 große Räume vorhanden.

Das Haus wurde mit Vinylböden ausgelegt, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Heizkosten werden von der Army getragen, und Styroporplatten an den Außenwänden bieten zusätzlichen Wärmeschutz. Eine neue Heizung wurde erst 2019 eingebaut!

Ein kleiner eingezäunter Garten auf einem eigenen Flurstück von 420 Quadratmetern lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet Platz für die Hunde der Bewohner.

Das aktuelle Mietverhältnis läuft in einem 5-Jahres-Vertrag mit der BRD (Bis Januar 2028), wobei die Hausverwaltung sich um die Betreuung der Anlage kümmert. Danach geht der Mietvertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Die monatliche Miete (Überweisungsbetrag) beträgt nach Abzug der Hausverwaltung, des Hausmeisterdienstes sowie der Instandhaltungsrücklage 1.197 Euro. Selbst bei Leerstand wird Ihnen die Miete bezahlt, und eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, was Eigenbedarf in absehbarer Zeit ausschließt.

Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, bieten sowohl Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über "Private Housing for Rental" lukrative Optionen. Kommen Sie auf uns zu, und wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten.

Der aktuelle Verkaufswert basiert auf der Rendite anhand der monatlichen Mieteinnahmen. Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, ist derzeit ein Wert in Höhe von ca. 350.000€ als realistisch anzusehen, wodurch das Objekt selbst bei den aktuell höheren Zinsen als lohnende Investition anzusehen ist. Die Möglichkeiten der weiteren Nutzung stünden Ihnen jedoch frei - sowohl Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über "Private Housing for Rental" stellen lukrative Optionen dar. Kontaktieren Sie uns, und wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten!

1A-Lage Mantel ist eine kleine Gemeinde in Bayern, Deutschland, gelegen in der Oberpfalz nahe der Stadt Weiden in der Oberpfalz. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Lebensumgebung, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Preise für Wohnimmobilien in Mantel tendenziell niedriger, obwohl die Nachfrage in den letzten Jahren leicht gestiegen ist, da ländliche Regionen in der Nähe von größeren Städten zunehmend attraktiv werden. Besonders Einfamilienhäuser und Grundstücke sind gefragt.

In Bezug auf die NATO: Mantel liegt in der Nähe des US-Stützpunkts Grafenwöhr, der Teil des größten NATO-Trainingsgebiets in Europa ist. Der Stützpunkt sorgt für eine gewisse wirtschaftliche Stabilität in der Region, da er Arbeitsplätze schafft und auch den Immobilienmarkt beeinflusst. Die Präsenz von Militärangehörigen und zivilen Mitarbeitern erhöht die Nachfrage nach Mietobjekten in der Umgebung, insbesondere nach möblierten Wohnungen und Häusern, die für Kurz- oder Langzeitaufenthalte genutzt werden.

Zusammengefasst bietet Mantel durch seine Lage in der Nähe eines wichtigen NATO-Stützpunkts eine Mischung aus ländlichem Charme und wirtschaftlicher Stabilität, was den Immobilienmarkt in der Region positiv beeinflusst.

Sonstiges Eine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einem Kaufvertragsentwurf gestattet. Die Besichtigung wird in einem gleichgestellten, leeren Haus durchgeführt. Diese Selektion dient alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen 'Besichtigungsmarathon' auszusetzen! Der Preis ist vor Ort verhandelbar.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen