Entdecken Sie diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1969. Auf 90 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung modernen Komfort in einer Top-Lage. Mit einer umfassenden Modernisierung und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren.
Ausstattung
. Wohnfläche: 90 m²
. Zimmer: 3
. Lage: Dachgeschoss
. Ausrichtung: Süd-West, optimal für viel Tageslicht und Sonnenstunden
Innenausstattung
. Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer garantiert angenehme Temperaturen auch im Sommer.
. Küche: Separat, in stilvoller Weiß-Braun Optik, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche wurde 2015 erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
. Badezimmer: In Weiß gefliest, modern und hell, ebenfalls 2015 renoviert.
. Fenster: Zweifach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2015, bieten guten Wärme- und Schallschutz.
. Heizkörper und Therme: 2014 ausgetauscht für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
. Dach: Ebenfalls 2014 erneuert, bietet langfristigen Schutz und Energieeffizienz.
. Zusätzliche Räume: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch fußläufig zur Innenstadt. Top Lage in der Nähe des Kunst Haus Wien und Donaukanal.
Vermietung und Rendite
. Vermietung: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und bietet eine sehr gute Rendite. Der Mietzins ist frei, was für Investoren besonders attraktiv ist.
link: https://www.youtube.com/watch?v=9CHWyExMnxE
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
. 2 fach verglaste Fenster
. freier Mietzins
. Einbauküche
. absolut hell und ruhig
. Sicherheitstür
. Klimaanlage
. Lift
. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
. Abstellraum
. Waschküche
LAGE:
. Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus
. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. Straßenbahn 1, O
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 118.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.01 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
