Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2398000 €2.398.000 €

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905 m²Grundstück

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Friedrich-Engels-Allee, Wuppertal (42283)

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir stellen Ihnen hier ein 1997 erbautes, neuwertiges Bürogebäude in Wuppertal- Barmen vor. Die Immobilie verfügt auf drei Etagen über insgesamt ca. 1540 m² Gewerbefläche, die derzeit voll vermietet ist.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 490 m² Bürofläche und wird seit 09/2012 vom aktuellen Mieter genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich neun Einzel(büro)räume, drei Besprechungsräume, zwei Empfangsbereiche, sowie WC's für Damen und Herren, EDV- Räume, Kopierer, Garderoben und Abstellräume. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Halle als Wartebereich oder Empfang für Ihre Kunden.

Das 1. Obergeschoss verfügt auf ca. 525 m² Bürofläche über einen Empfangsbereich, zehn Büroräume und zwei Besprechungsräume, sowie Nebenräume wie Teeküche, Kopierer, EDV- Zentrale, WC's für Damen und Herren und Abstellräume und Garderoben. Diese Etage wird vom Unternehmen des jetzigen Eigentümers der Immobilie seit Baujahr genutzt. Da die Firma an die Nachfolger übergeben wird, ist sichergestellt, dass das Unternehmen dort wieterhin als Mieter bleiben wird.

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 525 m² Bürofläche und ist genauso aufgeteilt. Der dortige Mieter nutzt die Räumlichkeiten seit 01/2020 und ist ebenfalls als langjähriger Mieter anzusehen.

In der Tiefgarage befinden sich 26 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Aufgrund der L-förmigen Anordnung des Gebäudes, kann jede Etage auch halbiert werden und somit jeweils an zwei Mieter mit jeweils kleinerer Fläche vermietet werden. Das Gebäude kann also in "Ost- und Westflügel" unterteilt werden.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 160.564,00 €.

Bei näherem Interesse oder für weitere Informationen zur Immobilie, sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Dieses Bürogebäude befindet sich in Wuppertal-Barmen, unweit des Zentrums.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sozusagen direkt ums Eck und sind fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum ist ca. 0,6 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A46 befindet sich ca. 2 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich zwischen den Schwebebahn- Stationen Alter Markt und Adler Brücke. Die S-Bahnstation Barmen ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 160.564,00 €. Der Mietvertrag im EG wurde kürzlich bis 2027 verlängert kann aber auf Wunsch innerhalb von 6 Monaten gekündigt werden. Die beiden anderen Mieteinheiten haben eine jährliche Vertragsverlängerung von einem Jahr, wenn nicht mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird. Alle Mietparteien sind aber an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Für weitere Details oder Informationen melden Sie sich gerne bei uns.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Gesamtfläche: 1.599,00 m², vermietbare Fläche: 1.540,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00