Maisonette zum Kauf

595000 €595.000 €6.685 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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3,5Zimmer

89 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

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Diese moderne und stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und liegt im Herzen von Neufahrn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Im 2. Stock, zugänglich über einen überdachten Laubengang (ohne Aufzug), befindet sich der Eingangsbereich der Wohnung. Die untere Etage überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer), ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Ein Highlight ist die beeindruckende Treppe mit massiven Eichenholzstufen, die ins Dachgeschoss führt. Diese Etage begeistert mit sichtbaren Holzbalken und einer besonderen Atmosphäre. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer: Das größere davon verfügt über eine charmante Dachgaube; das kleinere ist über das größere Zimmer zugänglich und ist perfekt als Arbeitszimmer oder Ankleide. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, elektrische Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und ein virtuelles Fenster, das einen schönen Design-Akzent bildet.
Ein großzügiger Flurbereich im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die gesamte Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz:
- Neues Eichenparkett in allen Räumen
- Erneuerte Elektrik
- Abgehängte Decken mit Einbauspots in der unteren Etage
- Modernisierte Sanitäranlagen in Gäste-WC und Bad
- Elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich und in den Dachflächenfenstern (2022)
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon (2023)
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
Die Energieeffizienzklasse beträgt C, und das Gebäude wird mit einer Gasheizung versorgt.
Die Wohnung wird ab März 2025 frei.

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Wohnung ist ab März 2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 230 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2023):
Umlagefähige Kosten: 136 € (davon Heizkosten 63 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 55 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 39 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen