Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €5.476 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)

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Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen schon lange nach einer besonderen Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Modern und in bester Lage von Köln-Widdersdorf - Dies wird Ihr neues Traumzuhause!

Eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die keine Wünsche offen lässt! Ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf ca. 82m².

Die hochwertigen Bauten im Neubauteil von Widdersdorf und der hohe Wohnkomfort, schaffen ein perfektes urbanes Wohnen für Ihre Ansprüche. In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Einziehen und Wohlfühlen! Ihre moderne Küche mit viel Stauraum ist bereits vor Ort und kann bei Bedarf von der Mieterin erworben werden.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Von dort gelangen Sie in den Eingangsbereich der den Blick in den hellen Wohn- und Essbereich leitet. Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die entsprechende Privatsphäre wird durch elektrische Rollladen gewährleistet. Der offen gehaltene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und stellt einen großzügigen und gleichzeitig gemütlichen Zweiklang her.

Sie finden alles barrierefrei auf einer Ebene. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für einen großen Schrank. Neben einem weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann, gibt es ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste-WC. Eines der Highlights der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Abschließend gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit separat 25.000 € mit verkauft wird. Diesen erreichen Sie ebenfalls barrierefrei, direkt über den Aufzug.

Das Haus selbst verfügt über 7 Wohneinheiten und eine solide Eigentümergemeinschaft und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.

Alle Allgemeinbereiche sind in einem äußerst gepflegten Zustand.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1