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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
520000 €2.476 €/m²
9Zimmer
210 m²Wohnfläche
905 m²Grundstück
Wasseralfingen Mitte, Aalen (73433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weireter Immobilien
Tony Weireter
Weireter Immobilien

Preise

Kaufpreis
520000 €
2.476 €/m²
Provision für Käufer
Eine Käuferprovision von 2,38% ist nach Verkauf verdient und fällig. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.

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Merkmale und Ausstattung

  • 1.OG sofort
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Dreifamilienhaus als Anlageobjekt oder zum selberwohnen

Das in Wasseralfingen liegende Dreifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 905m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten. Im Wohnzimmer kann ein großer Kachelofen, der vom Flur mit Holz befeuert wird, für wohlige Wärme sorgen. Der Brennereinsatz muss jedoch erst getauscht werden. An das Wohnzimmer schließt der Wintergarten mit ca. 30m² Grundfläche an, welcher bei Bedarf mit einer großen Glasschiebetür abgetrennt werden kann. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass im Sommer die größte Hitze ausgesperrt wird. Vom Wintergarten aus gelangen Sie nicht nur auf die sonnige Terrasse, sondern Sie genießen an kühleren Tagen den Ausblick in den schön bepflanzten Garten. Über die Terrasse gelangen Sie in den großzügigen Garten. Ein Tageslicht-Duschbad und die Essküche vervollständigen den Raumbedarf. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Parkett belegt, Küche und Bad gefliest. An den Wänden ist Rau- bzw. Strukturputz.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei. Hier befinden sich drei Zimmer auf 70m² in analoger Aufteilung zum Erdgeschoss, jedoch ohne Wintergarten. Auf dem langen Südwestbalkon können Sie gemütliche Stunden verbringen. Mit einem ebenfalls zu erneuernden Brennereinsatz können Sie über den Flur den Kachelofen im Wohnzimmer befeuern. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat belegt.

Die vermietete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist komplett renoviert. Sie verfügt über denselben Grundriss, wie die darunterliegenden Wohnungen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Wasseralfingen ist der größte Stadtteil Aalens und verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein attraktives Vereinsleben. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Anschluss an den ÖPNV bieten der ganzen Familie ein willkommenes Zuhause. Die Nähe zur Bahnlinie birgt keine Nachteile wg. Schallemissionen, weil diese durch eine große und hochgewachsene Hecke abgegrenzt ist.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass die Voraussetzung für einen Besichtigungstermin im vermieteten Objekt die Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie einer aktuellen Finanzierungsbestätigung ist.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposé stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehme ich keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu mir auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.476 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.617 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.218 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Weireter Immobilien
Weireter ImmobilienGewerblicher Anbieter
Auerhahnweg 11, 73434 Aalen
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Partnerschaft
Tony WeireterDein Kontakt
Online-ID: 2gwku52
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