Wohnung zum Kauf 369.000 € 2 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Anger Erlangen 91052

Monat
2Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Kandemir Immobilien & Wirtschaftsberatung

Herr Mesut Kandemir

Kandemir Immobilien & Wirtschaftsberatung

HOCHWERTIGE ETAGENWOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSE UND GEMEINSCHAFTSPOOL !!!

Diese 2022 sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett und LED-Deckenspots ausgestattet. Große, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos sowie eine Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Wanne, hochwertige Fliesen, und Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern. Eine stilvolle Einbauküche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem eigenen Garten.

Zusätzlich gehören eine Videogegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil, eine Garage (20.000) und ein Swimmingpool zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Swimmingpool

Lage

Anger, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtteil Bruck, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung. Die A73 ist in nur 5 Minuten erreichbar, wodurch Nürnberg und Bamberg schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof Erlangen-Bruck in kurzer Distanz. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Regnitzgrund und der Dechsendorfer Weiher bieten sich für Erholung und Aktivitäten an.

Energie und Bauzustand

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

4.100 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. Mwst.

Laufende Kosten

Hausgeld

375 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.184 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Anbieter der Immobilie

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Nürnbergerstraße 28, 91052 Erlangen

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Online-ID: 2fqwv5p