Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

219000 €219.000 €1.335 €/m²

Finanzierung ab 904 €/Monat

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6Zimmer

164 m²Wohnfläche

607 m²Grundstück

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Hattorf am Harz (37197)

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Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung, die aus 1998 stammt. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche- diese gehört der Mieterin, Bad mit Badewanne in Weiß gehalten, ein älteres Gäste- WC sowie einen Balkon mit Zugang zum Garten inkl. Terrasse. Die Fenster in Bad und Wohnzimmer sind dreifach verglast, sonst sind ältere Fenster verbaut. Die Türen sind ebenfalls erneuert worden. Sie ist seit dem 1.6.2022 vermietet für 425,- € kalt, sowie 250,- € Nebenkosten. Für die Garage werden 25,- € monatlich berechnet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung auf einer Wohnfläche von ebenfalls etwa 82 m² mit Küche- sie gehört zur Immobilie, Bad mit Badewanne, weiß sowie Gäste- WC und Balkon. Im Garten befindet sich ein Pavillion, der von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zu einer Kaltmiete in Höhe von 450,- € vermietet plus 25,- € für die Garage. Die Nebenkosten betragen auch hier 250,- €.
Der Garten wird gemeinsam von den Mietern genutzt. Wasseruhren und Funkmelder der Firma Techem sorgen für die Nebenkostenabrechnung.
Das Dach ist nicht gedämmt, die obere Geschossdecke sowie die Kellerdecke sind gedämmt. Der Keller ist im März 2024 von der Firma Isotec mit einer Innenabdichtung inkl. Anti- Schimmel- Beschichtung im Eingangsbereich versehen worden.
Eine zweite, baugleiche Immobilie direkt daneben, kann ebenfalls erworben werden. In diese ist mehr investiert worden, daher ist der Preis etwas höher.

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Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.



Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung