Exklusives Zinshaus mit Perspektive in Nienstedten
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Auf einem 640 m² großen Grundstück bietet das Gebäude fünf exklusive Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 468 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund EUR 120.000,--.
Die modernen Wohnräume sind durchdacht gestaltet und zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung aus.
Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade mit einer harten Außenwand, es wurde bewusst auf ein Wärmedämmverbundsystem verzichtet. Durch eine durchdachte Planung erreicht diese Immobilie die Energieeffizienzklasse A. Ein neuer Gasheizkessel wurde in 2024 installiert. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, welcher alle Ebenen bis zum Untergeschoss komfortabel miteinander verbindet.
Die Fußbodenheizung bietet selbst an kalten Tagen ein angenehm warmes Wohngefühl, während die Raumhöhen von 2,70 m ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln.
In allen Wohnungen wurden edle Materialien wie Echtholz-Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen verarbeitet. Die Sanitärbereiche sind mit Markenprodukten ausgestattet. Auch die Küchen stehen dem in nichts nach: Hier finden sich maßgeschneiderte Warendorf-Küchen, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Kaminanschlüsse in jeder Wohnung eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Wohnbereiche. Drei Wohnungen sind mit Kaminöfen der Marke Jotul und Morso ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem ca. 150 m² großen Privatgarten. Diese Einheit ist besonders bei Familien beliebt. Der Grundriss ermöglicht eine vielfältige Nutzung mit drei Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmern und zwei exklusiven Bädern. Besonders der Hauptschlafzimmerbereich mit einer vorgelagerten Ankleide und einem Bad en suite beeindruckt.
Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine ähnlich geschnittene Wohnung, die ebenfalls ca. 137 m² umfasst. Ergänzt wird der Wohnbereich hier von einem Balkon in passender Ausrichtung.
Das zweite Obergeschoss (Endetage) mit Dachterrasse bietet ca. 103 m² Wohnfläche mit einer ca. 23 m² großen Dachterrasse. Von hieraus, schon etwas über den Dächern der Nachbarschaft, lässt sich die besonders schöne Lage zwischen den umliegenden Parks und der Elbe erkennen.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, eine zum März 2025 frei werdende ca. 59 m² große Gartenwohnung und eine kompakte ca. 34 m² große Nanny- oder Au-pair Wohnung. Diese beiden Einheiten ergänzen das vielseitige Angebot.
Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition in ein modernes, zukunftsfähiges Gebäude. Diese Immobilie bietet auch die Perspektive zur Eigennutzung einer der drei Einheiten in einer der schönsten Lagen der Elbvororte.
