Wohn- und Geschäftshaus zur Miete

3200 €3.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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8,5Zimmer

310 m²Fläche

1.350 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oelstorf, Salzhausen (21376)

Objektbeschreibung Angeboten wird ein wunderschönes Landhaus in ruhiger Lage am Rande der Metropolregion Hamburg. Das 2002 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und regelmäßig modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der sich im Westflügel des Hauses befindet: Hier finden Sie neben einem extravaganten Gäste-WC und einem Vollbad mit Dampfduschbad eine Sauna, einem Behandlungsraum mit Massagebereich sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der als Ruheraum genutzt werden könnte. Diese Räume eignen sich auch ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis für Physiotherapie, Heilpraktik, Coaching oder ähnliche Tätigkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertiger Steinplatte, die an einen praktischen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum angeschlossen ist. Eine beeindruckende Echtholz-Treppe führt ins Obergeschoss. Von der offenen Empore aus erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie eine Bibliothek oder ein Musikzimmer mit herrlichem Ausblick. In den Räumen wurden maßgefertigte Einbauschränke integriert, die sowohl Komfort als auch Stauraum bieten.

Das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar und nur über ein elektrisches Eingangstor erreichbar.
Der weitläufige Garten bietet großzügige Terrassenflächen und einen handgefertigten Grill-Kamin mit Satteldach, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss
Büro 8,82 m²
Badezimmer 10,69 m²
Flur 5,96 m²
Schlafzimmer 16,07 m²
Ankleide 8,25 m²
Flur 5,26 m²
WC 2,87 m²
Diele 21,42 m²
Wohnzimmer 49,73 m²
Wintergarten 15,35 m²
Küche 18,61 m²
Hauswirtschaftsraum 5,10 m²
Anschlussraum 7,80 m²
Windfang 4,50 m²
Behandlungsraum 20 m²
Wohnfläche EG insgesamt 200,43 m²


Dachgeschoss
Boden 3,25 m²
Zimmer 1 12,53 m²
Flur 5,91m²
Badezimmer 6,45 m²
Galerie 62,25 m²
Zimmer 2 21,28 m²
Wohnfläche DG insgesamt 111,67 m²


Wohnflächen:

Wohnfläche EG insgesamt 200,43 m²
Wohnfläche DG insgesamt 111,67 m²
Wohnfläche insgesamt: 312,10 m²

Salzhausen liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der charmante Ort befindet sich etwa 35 Kilometer südlich der Hansestadt Hamburg und bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die malerische Umgebung wird geprägt von der Nähe zur Lüneburger Heide, einer der bekanntesten Naturregionen Norddeutschlands. Salzhausen bietet seinen Bewohnern eine idyllische, naturnahe Lebensweise, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Wander- und Radwege in der umliegenden Natur, die zu Ausflügen in die Heide und die umliegenden Wälder einladen.

Auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben prägen das Gemeinschaftsgefühl in Salzhausen.

Dank der Anbindung an die Autobahn A7 und die Nähe zu Hamburg sind auch größere Städte wie Lüneburg, Hannover oder Bremen schnell erreichbar, was Salzhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber lieber in einer ländlichen, ruhigen Umgebung leben möchten.

Besichtigungstermine Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeite. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Besichtigungstermine sind ausschließlich über mich zu führen.
Bei Interesse an der Wohnung bitte ich um Einreichung folgender Unterlagen:
Schufa-Auskunft, Vorvermieterbescheinigung, Gehaltsbescheinigungen, Kopie des Ausweises und Mieterselbstauskunft.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Wellness: Wellnessbereich