Mehrfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €2.115 €/m²

Finanzierung ab 1505 €/Monat

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6Zimmer

182 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Röllbach (63934)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Röllbach aus dem Jahr 1997 bietet auf einem 529 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m².

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die erste Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 70 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen Balkon mit traumhaftem Ausblick. Diese Einheit ist seit 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.800 €. Beide Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das großzügige Kellergeschoss verfügt über eine integrierte große Garage, einen Heizungsraum, zwei Kellerräume sowie einen großen Hobbyraum mit separatem Bad. Der Außenbereich bietet neben der Terrasse einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die ruhige Lage in Röllbach rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung