Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €1.831 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

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12Zimmer

355 m²Wohnfläche

724 m²Grundstück

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Kinzweiler, Eschweiler (52249)

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Der Mehrfamilienkomplex zeichnet sich durch seine ungewöhnliche Anordnung besonders aus.
Es befinden sich auf dem Grundstück, 3 kleine eigenständigen Häuschen mit unterschiedlicher Größe und
Lage.
Jedes Haus ist mehrstöckig aufgeteilt und durch eigene Hauseingangstüren zu den anderen Wohneinheiten
räumlich getrennt.
Die voll verklinkerte Fassade, sowie das 2018 saniert gedämmte Dach und die neuwertigen Kunstofffenster
mit Doppelverglasung, schaffen eine einheitliche Optik.
Ein Vordach/Eingangsbereich teilen sich die linke Wohneinheit mit 75 qm, sowie das Haupthaus mit 170qm.
Die rechte Wohneinheit mit 110qm ist bequem durch den zum Innenhofliegenden Eingang zu erreichen.
Das Haupthaus besitzt den einzigen Gartenzugang und ist durch die anderen Wohneinheiten nicht einsehbar.
Den Innenhof teilen sich die Wohneinheiten links und rechts. Die Anordnung der Fenster dieser beiden Wohneinheiten sind auf den Innenhof gerichtet.
Unter der linken Wohneinheit befindet sich ein Kellergeschoss, in dem auch die Gasheizung untergebracht ist.
Dort sind zusätzlich andere Räume wie z.B. ein kleiner Partyraum und/oder Abstellmöglichkeiten. Das Dach
über der linken Wohneinheit mit 75qm ist noch um weitere 70qm erweiterbar. Dies war ursprünglich so
geplant, wurde aber nie umgesetzt. Eine entsprechende positive Bauvoranfrage war vorhanden.

Haftung und Provision Haftungsausschluss
Alle Angaben beziehen sich auf Informationen durch den Eigentümer.
Irrtümer vorbehalten.

Nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision von 3,57% incl. MwSt. des Notariell bestätigen Kaufpreis an den Makler zu zahlen.
Über die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen. Historie 1954 Erwerb des Grundstücks.
1954 gelang das Grundstück in den Besitz der Familie des heutigen Eigentümers.
Der damals noch bestehende Bauernhof, dessen Baujahr heute nicht mehr nachvollziehbar ist,
wurde durch die Eigentümer zum ersten mal saniert.
Zu dieser Zeit bestand der Bauernhof auf der linken Seite aus einer Scheune und rechtsseitig aus dem Bauernhaus.
Mittig trennte eine Einfahrt zum Garten beide Gebäude.

1984 Abriss und Neubau
Mitte der 80er Jahre wurde die bestehende Scheune (links) sowie das Bauernhaus (rechts)
neugestaltet und neuer Wohnraum geschaffen.

1995 Erweiterung/Aufteilung
Die Durchfahrt zum Garten wurde um weiteren Wohnraum der heutigen Küche erweitert.

2000 bis 2005 Strom/Wasser
In dieser Umbau-/Sanierungsphase wurden alle Stromleitungen aller 3 Wohneinheiten
durchgeführt.
Zudem wurden in der linken Wohneinheit die Wasserleitungen in Kupfer, sowie die
in der rechten Wohneinheit und Haupthaus in Kunststoff, saniert.

2018 Fenster/Dach/Heizung
An dem gesamten Gebäudekomplex wurden zum Abschluss alle Fenster durch Kunstoffenster mit
Doppelverglasung ersetzt, sowie das Dach komplett neu gedeckt.
Auch eine neue Energieversorgung durch eine moderne Gasheizung fand 2018 statt. Besichtigung Nach der ersten Kontaktaufnahme mit dem Maklerbüro ist eine Besichtigung der Haupthaus (Eigengenutzt) jederzeit möglich, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Um die vermieteten Einheiten besichtigen zu können, muss ein Nachweis einer generellen Finanzierbarkeit Ihrer Hausbank oder ähnlich vorliegen. Mietaufstellung / Kalkulation Mieteinnahmen:
Haupthaus A: nach neu Vermietung: aktuell bezugsfrei - Eigennutzung / Vermietung möglich
kalt 7,00€/qm * 170qm = 1.190€/Monat

Miethaus B: Vermietet seid 01.12.2022
kalt 7,60€/qm *75qm = 570€/Monat

Miethaus C: Vermietet seid 15.08.2023
kalt 7,45€/qm * 110qm = 820€/Monat

Einnahmen/Vorausrechnung ohne Mietanpassung möglich:
Monat 1.190€+570€+820€= 2.580€/Monat
Jahr 2.580€*12Monate= 30.960€/Jahr

Das Haupthaus steht aktuell nach Eigentümerauszug leer und kann sofort bezogen oder
neu vermietet werden. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, frei werdend