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Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €2.501,64 €/m²
9Zimmer
167,9 m²Wohnfläche
1.230 m²Grundstück
Hochlar, Recklinghausen (45659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
420000 €
2.501,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% einschließlich der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.408,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.408,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Garten
  • voll unterkellert

"Attraktives Zweifamilienhaus in Recklinghausen-Hochlarmark: Kapitalanlage mit Potenzial"

In begehrter Lage von Recklinghausen-Hochlarmark präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Kauf. Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² und bietet mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern ausreichend Platz für zwei Familien oder als Kapitalanlage.
Das zweieinhalbgeschossige Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine seit dem 01.05.2022 vermietete, ca. 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer monatlichen Mieteinnahme von 620,00 €. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten mit massiv gebautem Gartenhaus, eine ebenerdige Dusche in einem teilsanierten Badezimmer und mehrere praktische Abstellflächen. Die Gartennutzung ist ideal zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen, während die Terrasse perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien ist.
Auch das Obergeschoss ist vermietet und das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2009. Die Einheit ist ca. 78 m² groß und weist die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Hier beträgt die monatliche Mieteinnahme 414,00 €. Diese Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage.
Teile des Dachbodens sind bereits zusätzlich wohnlich ausgestaltet, bieten somit noch einmal ca. 9 m² Wohnfläche inklusive eines eigenen Bades und stehen aktuell leer.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen von denen die letzte im Jahr 2024 ausgetauscht wurde.
Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - hier finden Sie ein Objekt mit Potenzial. Die bereits vermieteten Einheiten bieten sofortige Mieteinnahmen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt von Recklinghausen sowie umliegende Städte bequem erreichbar sind. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 3.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 0.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.62, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 2.02, Distanz zur Hauptschule: 3.93

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
29,42
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.501,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.039 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.508 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbHGewerblicher Anbieter
Breddestr. 8, 45894 Gelsenkirchen
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Partnerschaft
Herr Mark WardaDein Kontakt
Online-ID: 2gvff5l
Referenznummer: G1935
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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