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Wohnung zur Miete
1122.22 €Nettokaltmiete
4Zimmer
79,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Steindl & Herzel Immobilien
Steindl & Herzel Immobilien OG

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025

Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten.

Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert.

Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze.

Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet.

Assets des Projekts: Kindergarten, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie

Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.

Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt.

Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert.

Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können.

Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern!

https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/?request=infopass-fuer-mieter

Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses:

https://youtu.be/8GQblvXurvU

Bezug: Februar 2025

Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust.

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

_Lage/Infrastruktur_
Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur - etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie - befinden sich direkt am Areal.

_Anbindung_
Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg.
Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B
ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn
ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens
S-Bahn Hetzendorf
S-Bahn Atzgersdorf

Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber

_Eckdaten Top 2: 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse _
* EG
* Wohnnutzfläche ca. 79,27 m²
* Terrasse ca. 7,37 m² 
* Gartenfläche ca. 50,43 m² 
* Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.122,22 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 182,32 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.435,--_

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) 
Provisionsfrei für den Mieter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <900m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <875m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <1.300m
Bank <1.350m
Post <1.400m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien (1120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1435 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1122.22 €
14,16 €/m²
Betriebskosten
182.33 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.122,22 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,37 m², Gartenfläche: 50,43 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steindl & Herzel Immobilien OGGewerblicher Anbieter
Rotenturmstrasse 21/3, 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Steindl & Herzel ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2g9sa5v
Referenznummer: OBGC2024072314422944803bcb79279
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