Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.401,52 €/m²

Finanzierung ab 1876 €/Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Elmenhorst, Elmenhorst-Lichtenhagen (18107)

Endlich ein solides Einfamilienhaus mit perfekt ausgerichteter Sonnenterrasse!
Direkt anliegend und mit dem Haus verbunden, dennoch separat begehbar, ist ein Büro. Des Weiteren gibt es eine Doppelgarage und ein separat befahrbarer Parkplatz mit mindestens 5 Stellplätzen.
Das Gesamtobjekt liegt an einer ruhigen Sackgassenstraße.
Die Immobilie ist massiv gebaut, befindet sich in einem guten, soliden und sofort nutzbaren Zustand.

Im Ort befinden sich 2 Supermärkte, ein Getränkehandel, Ärzte (Allgemein, Zahn, Kinder), eine Apotheke, ein Kindergarten, gastronomische Einrichtungen, Autohäuser, ein Kletterpark, ein Golfplatz sowie ein kilometerlanger, ruhiger, tourismusverschonter Strand. Alles ist fußläufig erreichbar. Bus/-Schulbusanbindung nach Rostock, Warnemünde und Bad Doberan sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenstraße, außerhalb der Hörweite der Orts-Haupt-Durchfahrts-Straße. Der Ort 18107 Elmenhorst liegt direkt an der Ostsee im Landkreis Rostock und befindet sich angrenzend an die Hansestadt Rostock.
Die Stadt Rostock und Warnemünde, sowie eine Autobahnzubringer befinden sind nur wenige Autominuten entfernt. Sie erreichen die Städte Lübeck in ca. 1 Autofahrstunde, Berlin und Hamburg in ca. 2 Autofahrstunden und Stettin (Polen) in ca. 3 Autofahrstunden.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten.
Des Weiteren werden Besichtigungen AUSSCHLIESSLICH mit bonitätsgeprüften Interessenten (unverbindliche Bankzusage oder Eigenkapitalnachweis) durchgeführt!

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr.
Zwischenverkauf oder Rücktritt von der Verkaufsabsicht behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt üblicherweise der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald weiterführendes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres ID-Ausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 12.00