Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €2.149,70 €/m²

Finanzierung ab 1487 €/Monat

---

7Zimmer

167 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

---

Laxten, Lingen (Ems) (49811)

Raumwunder in Lingen - Gauerbach: Großzügiges Wohnen mit 6 Schlafzimmern in Lingen - Gauerbach! Direkt einziehen & wohlfühlen!

Diese top gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 mit einer Doppelgarage und Vollkeller erbaut und bietet aufgrund des gut durchdachten Grundrisses großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Dadurch, dass sowohl im Erd- und im Dachgeschoss Badezimmer und Schlafzimmer vorhanden sind, können auch hier zwei Familien unter einem Dach ihr Wohnglück genießen.

Ab 2021 wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt.
So wurde u.a. das Dachgeschoss renoviert und strahlt nun im ganz neuen Glanz. Neben neuen Bodenbelägen wurden u.a. die Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer erneuert. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gasheizung der Marke Viessmann aus 2000/ 2001 (Niedrigtemperatur-Gas-Heizkessel).

Die ca. 167 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiger und einladender Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- helles Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die gepflasterte Terrasse
- Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche,WC, Waschbecken und Badewanne

Dachgeschoss:
- 4 helle Schlafzimmer
- modernes und neuwertiges Badezimmer aus 2023 mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC

Für Stauraum stehen Ihnen der Dachboden und der Vollkeller zur Verfügung. Im Keller befinden sich Abstellräume, ein Heizungsraum, Wäscheraum und ein Partyraum. Zudem bietet der Keller einen direkten Zugang in die Garage.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2023 Badezimmer erneuert
2021 Bodenbelag erneuert im Dachgeschoss
2020 neues Velux Dachflächenfenster
2019 Zaunanlage erneuert
2019 Backofen mit Ceranfeld erneuert
2018 Abgasrohr erneuert
2013 Garagendach Bitumenschweißbahn erneuert

- Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
- Maklerprovision 3.57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie befindet sich auf einem 557 qm großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Lingen - Gauerbach. Quasi vor der Haustür befindet sich eine LiLi Bushaltestelle, die Sie u.a. bequem in die Innenstadt führt.
Fußläufig erreichen Sie einen Bäcker und den Jägerplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und Spielplätze befinden sich in Gauerbach vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der "Dieksee", der für schöne erholsame Spaziergänge einlädt, befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 100 Meter Entfernung.

Stichworte Sonstiges: frei werdend