Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

279000 €279.000 €3.821,92 €/m²

Finanzierung ab 1120 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Daberstedt, Erfurt (99096)

Bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss, Stadthaus mit Flair und ohne Visavis,
eingebettet von Ein-bis Drei-Familienhäusern, meist liebevoll saniert

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern sowie Küche und Bad/Dusche/WC mit Fenster. Zusätzlich kann der darüberliegende Dachboden als Sondernutzungsrecht mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 42 m² der Wohnung zugeordnet werden.

- In bester Südstadt-Wohnlage, Daberstedt/Löbervorstadt, nahe dem Steigerwald,
mit fußläufiger Anbindung an das historische Erfurter Stadtzentrum

- Umgeben von viel Grün, dem Südpark und dem Steigerwald, der grünen Lunge
von Erfurt.

- Verkehrsgünstig


- Genießen Sie das zum Haus zugehörige Erholungs- und Gartengrundstück -


Das Grundstück

Fläche: 392 m²



Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss: ca. 73 m²
zusätzliche Nutzfläche : ca. 42 m²



Das Haus

2 Vollgeschosse: jeweils 3 Zimmer / Küche/ Wintergarten / Bad
1 Dachgeschoss: 3 Zimmer / Küche / Wintergarten / Bad
Keller: 3 Kellerräume / 1 Heizungsraum
Spitzboden Reserve: 42 m²


Die Wohnungen sind einzeln, provisionsfrei für den Käufer, erwerbbar:

Wohnung im Hochparterre (89,78 m²) Kaufpreis 296 000 €
Wohnung im Obergeschoss (89,80 m²) Kaufpreis 298 000 €
Wohnung im Dachgeschoss (72,99 m² Kaufpreis 279 000 €


Das familiengeführte Wohnhaus wurde 1925/1926 erbaut und liebevoll gepflegt.
Die Wohnräume, mit Holzdielung versehen, sind unmöbliert, sehr großzügig angelegt und ermöglichen einen allseitigen Ausblick ins Grüne.

Eine umfassende Sanierung/Modernisierung im Haus fand in den Jahren 1996 bis 1999 statt, u.a. Bäder, Heizung, Versorgungsleitungen.

Im Jahr 2001 folgte die Außensanierung/-modernisierung, u.a. Dacheindeckung, Fassade.

Die bisherige Ölheizung wurde durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme ersetzt.

Das Stadthaus lädt Sie zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume ein.

Dieses besondere bezugsfreie Wohnhaus über 3 Etagen mit 3 Wohnungen befindet sich, mit Blick in den Südpark, inmitten bester Infrastruktur, unweit des Steigerwald-Stadions, dem Sportzentrum mit der Schwimmhalle Roland Matthes und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés, Kitas und Schulen und einem nahegelegenen Ärztehaus mit bester ärztlicher Versorgung sowie einer gut geführten Senioren-Residenz.

Der Thüringer Landtag ist ganz in der Nähe.

Erholungsgebiete, wie der Steigerwald, sind auch zu Fuß nah dran, etliche Ausfluglokale und die schöne einzigartige Altstadt von Erfurt sind fußläufig zu erreichen, ebenso der neu gestaltete Park vor der Haustür.

Die ruhige Wohnstraße bietet Möglichkeiten fürs Parken und Radeln.

Die nächsten Autobahnanbindungen Erfurt West oder Ost befinden sich ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Zwei Tram-Linien sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, bis zum Hauptbahnhof sind es 2 Stationen mit der Tram.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden