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Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €3.626 €/m²
4Zimmer
190 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück

Frau Judita Schmidt
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ihr Traumhaus in bester Lage - ruhig, zentral
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Fürth-Poppenreuth bietet Komfort, Platz und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank einer separaten Einliegerwohnung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert.

Wohnfläche:
Hauptwohnung: ca. 130 m²
Einliegerwohnung: ca. 65 m²

Zimmer:
Hauptwohnung: 4 Zimmer
Einliegerwohnung: 2 Zimmer

Keller:
4 Kellerräume + Hobbyraum

Grundstück:
Großzügiges Grundstück

Bodenbeläge:
Parkettboden und Fliesen

Fenster:
PVC, Doppelverglasung

Heizung:
Ölheizung mit einem Öltank (Kapazität: bis zu 8.000 Liter)

Highlights

Einliegerwohnung: Separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² - perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung

Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Buch, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenreuth (Fürth) - Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Poppenreuth, ein Stadtteil im Norden von Fürth, zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Dank seiner Nähe zur Fürther Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen ist Poppenreuth sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Verkehrsanbindung
Die Lage des Stadtteils bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Poppenreuth liegt in direkter Nähe zur Südwesttangente, einer der Hauptverkehrsadern der Region, die schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in den gesamten Großraum bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit Buslinien, die regelmäßig verkehren, erreicht man die Fürther Innenstadt in wenigen Minuten. Der nahegelegene Hauptbahnhof Fürth ermöglicht zudem unkomplizierte Zugverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten
Poppenreuth verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf problemlos ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum "FÜ City" in der Fürther Innenstadt bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Modegeschäften, Drogerien und Fachmärkten. Auch Wochenmärkte in Fürth sind schnell erreichbar und bieten frische, regionale Produkte.

Freizeit und Nahversorgung
Neben der Grundversorgung bietet Poppenreuth ein gut ausgebautes Netz an Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Nähe zum Wiesengrund und anderen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt Poppenreuth durch seine verkehrsgünstige Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Freizeitangeboten. Hier lassen sich städtische Annehmlichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld optimal verbinden.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1979

Preise

Kaufpreis
689000 €
3.626,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.626,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.305 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.240 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2653273.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)Gewerblicher Anbieter
Laufamholzstraße 399, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Frau Judita SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2h3nu5d
Referenznummer: FALC-JuSc-62884
Frau Judita Schmidt
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen