Haus zum Kauf

829000 €829.000 €6.913,52 €/m²

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4Zimmer

119,9 m²Wohnfläche

1.291 m²Grundstück

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Gießhübl (2372)

Eine Rarität wird verkauft!

Die Lärmschutzwand wird in den nächsten zwei Jahren komplett erneuert und erhöht.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² befindet sich ein gemütliches Blockhaus. Für eine behagliche Atmosphäre im Haus sorgt der zentrale Kachelofen. Das Haus ist familienfreundlich und lichtdurchflutet.

Der große, liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Erholen und Entspannen. 

Ein Brunnen ist auf dem Grundstück, Ihr Garten kann mit dem herrlichen Brunnenwasser gegossen werden.

Die Baukennzahlen für dieses zusammengelegte Grundstück lauten:

* BW - Bauland/Wohnen offen/gekuppelt - 2 Einheiten je Grundstücksnummer, die Häuser dürfen nicht verbunden werden
* je Grundstück ist eine Einfahrt möglich die Bebauungsdichte liegt bei 30 %
* GST 371/119 682 m² 462 m² - davon 30 % sind 138,60 m²                                                                                                                               GST GST 371/81 609 m² - 465 m² - davon 30 % sind 139,5 m²
* Bauklasse I und II, Traufenhöhe 6 Meter

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

* Windfang
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten 
* drei Schlafzimmer
* Garderobe
* Badezimmer mit WC
* separate Toilette
* großer Abstellraum im 1. Stock

Ausstattung:

* Holz- und Fliesenböden
* schwimmend verlegter Vinylboden
* Gasetagenheizung
* Kachelofen
* Alarmanlage mit Videoüberwachung
* Carport für ein Auto plus ein weiterer Stellplatz 
* neue Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung von Josko im Erdgeschoß
* Holzläden im Erdgeschoß
* Brunnen 

Weiters befinden sich ein Saunahäuschen mit Holzofen und drei Geräteschuppen auf der Liegenschaft.

Falls Sie an der spannenden Immobilie interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage!

Alle weiteren Unterlagen werden Ihnen sofort zugeschickt.

Gießhübl liegt südlich von Wien und ist wundervoll in das einzigartige Naturschutzgebiet Wienerwald auf 406 m Seehöhe eingebettet. Als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs und mit dem bewusst erhaltenen Ortscharakter gehört Gießhübl zu den begehrtesten Wohngegeden Österreichs. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie eine gute Verkehrsanbindung bieten alle Vorzüge für ein zufriedenes Wohnen und Heimkommen.
Kindergarten, Volksschule und das Sportgymnasium sind gut erreichbar.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Autobahn A21 und in weiterer Folge, in nur ca. 5 - 10 Minuten, in Wien und in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. In den nächsten 2 - 3 Jahren wird die Lärmschutzwand erneuert bzw. erhöht, was die Region noch exklusiver und vor allem ruhiger machen wird.
Schöne Wanderwege, anspruchsvolle Mountainbikestrecken und ein vielseitiges Freizeitprogramm liegen im wahrsten Sinne des Wortes "vor der Haustür".

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2021