Haus zum Kauf

699000 €699.000 €5.924 €/m²

Finanzierung ab 2937 €/Monat

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118 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Innenstadt, Saarlouis (66740)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäude, das sich durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine geräumige und neu renovierte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auszeichnet.

Erdgeschoss:
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 426 m² und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsideen. Durch die ansprechende Neugestaltung eignet sich dieser Bereich besonders gut als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche. Zusätzlich stehen eine Anlieferungsfläche, zwei Bürozimmer, ein Besprechungsraum sowie ein Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung für unterschiedliche Gewerbezwecke.

Keller:
Im weitreichenden Keller wurde ein Teilbereich als zusätzlicher Gewerberaum ausgebaut, der flexibel nutzbar ist und zusätzlichen Raum bietet. Auch die Sanitäranlagen des Gewerbes befinden sich im Kellergeschoss.

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche gelegen. Die Wohnung wurde neu renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen einladenden Außenbereich bietet und den Wohnkomfort abrundet.

Diese Immobilie vereint geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss mit einem komfortablen Wohnbereich im Obergeschoss. Die durchgeführten Renovierungen tragen dazu bei, dass das Gebäude in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert wird.


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Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


Haftungsausschluss:
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