Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

385000 €385.000 €3.850 €/m²

Finanzierung ab 1525 €/Monat

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Röslau, Röslau (95195)

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Das unterkellerte Massivhaus wurde 1999 erbaut, 2000 bezogen und befindet sich auf einem 716 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Röslau im Herzen des Fichtelgebirges. Die Lage ist unverbaubar und sehr ruhig mit Blick in die freie Natur.
Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, und kann ohne großen Aufwand vom neuen Eigentümer/Familie bezogen werden.

Das Erdgeschoss, mit Gäste WC, ist mit einer offenen Wohnküche, ebenso der Ess-/Wohnbereich, konzipiert worden, welche sehr gut Lichtdurchflutet sind. Die Küche verfügt über eine Speisekammer.
Ein Kaminofen ist im Wohn/Essbereich vorhanden, muss aber 2025 erneuert werden, da dieser der neuen EU-Norm nicht mehr entspricht (lt. Kaminkehrermeister).

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse, diese ist eine mit Glas überdachte Pergola und den weitläufigen Garten, in dem genügend Platz für Kinder zum Spielen ist.
Es wurde eine extra Feuerstelle mit Sitzgelegenheit errichtet, wo sich an manchen Tagen der Alltag vergessen lässt. Ein richtig gemütlicher Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangen Sie hinauf über die Treppe zudem zum OG.
Dort erwartet Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die reichlich Platz zum Spielen bieten oder als Rückzugsort dient, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Bad ist mit WC, Dusche & Badewanne ausgestattet.

Dem Keller, welcher eine Raumhöhe von 2,50 m hat, sind keine Grenzen bzgl. der Gestaltung gesetzt. Ein Zimmer im KG lässt sich ideal z. B. als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro oder auch z. B. als Fitnessraum nutzen. Eine Vorrichtung zum Erstellen eine Dusche mit WC ist in diesem Raum ebenfalls bereits vorbereitet. Ein sog. Waschraum, Werkzeugraum und Heizraum (Öl-Heizung) runden den Keller ab.

Eine Besonderheit ist die vorhandene PV-Anlage. Diese wurde 2009 montiert und der produzierte Strom wird zu 100% eingespeist. Der Vertrag mit Bayernwerke kann von Käufer übernommen werden und die Vergütung damit erhalten. Diese beträgt 40 Cent pro Kw/std. zur damaligen Zeit noch sehr hoch. Somit eine zusätzliche Geldeinnahme. Einzelheiten können bei Besichtigung geklärt werden.

Also zusammengefasst: Ideal für jemanden der es ruhig haben möchte und für Familien die ausreichend Platz für Familie möchten!

Zu guter Letzt gehört zur Immobilie noch eine Doppelgarage mit Lagerfläche auf dem Dachboden über der Garage und eine Holzlege.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren. Machen Sie sich ein eigenes Bild bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen!

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen