Obj. Nr.: 622 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/rFJ1vl6]
Im zweiten und zugleich letzten Stockwerk eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 52,73 m² große, ost- & west ausgerichtete Mietwohnung, welche auf ca. 2 (bzw. knapp 3) Zimmer aufgeteilt ist.
Die Wohnimmobilie glänzt besonders durch ihre gute Lage, da sich der Hauptplatz, das Herz von Wiener Neustadt, tatsächlich um die Ecke befindet und auch der großzügige Akademiepark nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Betritt man die Mietwohnung, gelangt man in den Vorraum mit Zugang zur separaten Toilette sowie einer Nische inkl. Waschtrockner, in die offene Wohn-/ Essküche, ein ca. 17,10 m² großes Schlafzimmer, ein weiteres knapp 10 m² großes Zimmer (Kabinett) sowie ein kleines Badezimmer.
Absolut vorteilhaft ist sicherlich, dass die Küche bereits möbliert und mit den wichtigsten Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd-Set, Spüle & Armatur) ausgestattet ist, und durch ihre hellen Fronten sowie die großen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schafft.
Im Zuge der letzten Renovierung wurden unter anderem neue Fenster mit Mehrfachverglasung sowie innenliegende Jalousien eingebaut, das Bad, welches über eine Dusche & ein Fenster verfügt, neu verfliest und die Türen als auch Türzargen neu gestrichen.
Die Heizung erfolgt mit einer Gas-Etagentherme, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung, verfügt über einen eigenen Zähler (innerhalb der Wohnung) und sind die gut geschnittenen Räumlichkeiten teils mit Laminat- sowie Fliesenböden versehen.
Eine Beziehbarkeit ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung gegeben und steht die bestehende Einrichtung (Einbauküche, Waschtrockner, etc. - siehe Fotos) zur unentgeltlichen Mitnutzung für den neuen Mieter zur Verfügung.
Abschließend darf noch erwähnt werden, dass durch die zentrale Busstation, welche sich direkt am Hauptplatz befindet, sowie den nahe gelegenen Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten entfernt) eine leichte Erreichbarkeit gegeben ist.
mtl. Miete: € 365,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 88,43, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 498,77*
_*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser_
Kaution: € 1.500,-- (zzgl. € 1.000,-- Kaution bei Haustierhaltung - nur nach Vereinbarung)
Mietvertragserrichtungskosten: ca. € 180,-- inkl. 20 % USt. (durch die Hausverwaltung)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
