Mehrfamilienhaus zum Kauf

2850000 €2.850.000 €3.474 €/m²

Finanzierung ab 11619 €/Monat

---

32Zimmer

820,4 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

---

Stadtjägerviertel, Augsburg (86153)

---

Dieses, in der Gründerzeit in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich von Augsburg verfügt aktuell über acht Wohneinheiten und ein im Ausbau befindliches Appartement im DG. Die Wohnungen haben einen ausgewogenen Wohnungsmix zwischen ca. 89 m2 und 122 m2 (gesamte Wohnfläche ca. 820 m2) , verteilt auf vier Vollgeschosse.

Das zweigeschossige Dachgeschoß, bestehend aus einem Dachboden und einem Dachspitz, bietet ein Ausbaupotenzial von bis zu 3 weiteren bereits projektierten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m2. Die Gesamtfläche des Objekts nach Entwicklung der Ausbaupotentiale beträgt 1.068 m2.

Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über eine elektronische Schließanlage und führt in das noch im Charme der Erstbauweise belassene Treppenhaus. Der im Eingangsbereich verlegte Terrazzoboden verleiht diesem Gebäude einen wundervollen Anmut der Gründerzeit. Über das Massivholztreppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohneinheiten welche allesamt mit teilverglasten Holztüren bestückt sind. Diese geben den jeweiligen Eingangs- und Flurbereichen der Wohneinheiten ein hervozuhebendes Lichtkonzept.

Durch den Antrieb den originären Flair des Gebäudes beizubehalten und den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist hier ein besonderes Zusammenspiel von Alt- und Neubau entstanden.

Der Keller, ist dem Alter des Gebäudes entsprechend in einem sehr guten und trockenem Zustand. Die dort untergebrachte Gebäudetechnik wurde in den letzten Jahren rundum erneuert.

Vier der Wohnungen sind in jüngster Zeit aufwendig und modern kernsaniert worden. Die Bestandswohnungen sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettokaltmiete von 95.208,00 € p.A.. Bei Ausschöpfung der Modernisierungs- und Ausbaupotentiale besteht hier ein deutliches Steigerungspotential.

Die Pflege und Instandhaltung wird durch bestehende Hausmeister- und Wartungsverträge mit namhaften regionalen Dienstleistern sichergestellt.

Sonstiges Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz, sodass bei entsprechenden baulichen Veränderungen keine dahingehende Vorgaben zu beachten wären. Durch das Baujahr 1915 besteht dennoch eine Altbau-Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 2,5 %.

Für das gesamte Objekt stehen vollständige, digitale Planunterlagen mit aktuellem Aufmaß zur Verfügung. Weiterhin ist ein Datenraum mit einer umfassenden Dokumentation zur Immobilie vorbereitet (z.B. negative Auskünfte zu Satzungen, Erschließungsbeiträgen, Altlasten).

Eine genehmigte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau einer Aufzugsanlage liegt bereits vor.

Die bisherige Archtektenplanung mit dem genannten Dachausbau und Anbau einer Aufzugsanlage sowie die weitere Planung für die Wohnungen in den Vollgeschossen wird vom Verkäufer an den Käufer übergeben und ist im Kaufpreis beinhaltet. Das gesamte Flächenpotential beläuft sich auf ca. 1.068 m2.

Auf Basis der Planungen kann eine schnelle Teilung des Objeklts zu Wohneigentum erfolgen und das Projekt als Bauträgermaßnahme mit Einzelverkauf realisiert werden. Potenzielle Käufer sind einzelne Mieter in den modernisierten Wohnungen. Die Immobilie eignet sich auch für eine Investor-Developer-Strategie.

Für die Umsetzung in den weiteren Leistungsphasen besteht die Möglichkeit das bisherige Planungsteam zu übernehmen.

Die Käufercourtage beträgt 4 % netto zzgl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Bitte beachten Sie, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot Ihre Kenntnis über das zweiwöchige Widerrufsrecht und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen bestätigen und mit ihrer Geltung einverstanden sind. Stichworte Nutzfläche: 996,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 12, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Zustand: teilsaniert, projektiert