Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.900 € 6 Zimmer 142,3 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Kappel Kappel-Grafenhausen 77966

Monat
6Zimmer
142,3 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Herr Alexander Konstanz

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Praktisches Zweifamilienhaus mit Garage und Keller * 77966 Kappel-Grafenhausen

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH bietet Ihnen ein Zweifamilienhaus in 77966 Kappel-Grafenhausen an.

Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat 72,44 qm und die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat 69,83 qm Wohnfläche. Im Dachspitz wäre theoretisch noch Ausbaupotential vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wird demnächst frei und somit bezugsfertig.
Auf dem 180 qm großen Grundstück befindet sich noch eine abschließbare Einzelgarage. Im Hof kann noch ein weiteres PKW geparkt werden. Beide Wohnungen und die Garage sind aktuell für insgesamt 1.373€ Kaltmiete vermietet. Die beiden Einbauküchen gehören dem Vermieter, werden mit verkauft und sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Das ganze Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnungen wurden über die letzten Jahre renoviert und instandgehalten. Das Haus selbst bedarf allerdings noch einiger Renovierungen. Fast alle Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Haus wird aktuell durch einen Öl-Zentralheizung beheizt. Viessmann Niedertemperaturkessel. Baujahr: 1986

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Kappel, Kappel-Grafenhausen (77966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppel-Gemeinde Kappel-Grafenhausen liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze am südwestlichen Rand der Ortenau zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Vogesen im Westen. Sie besteht aus den ehemaligen selbstständigen Gemeinden "Kappel am Rhein" und "Grafenhausen (Baden)" und liegt am Unterlauf der Elz und grenzt an den Rhein sowie den Naturschutzgebiet Taubergießen.

Kinder
In Kappel gibt es neben einer Grund- und Hauptschule noch mehrere Kitas und Kindergärten. Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim. Es gibt zwei kommunale und einen katholischen Kindergarten.

Gesundheit:
In Kappel gibt es eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. Die nächste Apotheke und weitere Arzte befinden sich in nach Grafenhausen.

Nachbargemeinden:
Die Gemeinde grenzt im Norden an Schwanau, im Osten an die Stadt Mahlberg, im Südosten an die Stadt Ettenheim, im Süden an Ringsheim und Rust und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau, sowie die elsässische Gemeinde Rhinau (vormals "Rheinau").

Fläche: 25,72 km2
Einwohner: 5281 (31. Dez. 2022)[1]
Bevölkerungsdichte: 205 Einwohner je km2
Postleitzahl: 77966
Vorwahl: 07822
Website: www.kappel-grafenhausen.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349900 €

2.459,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.459,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.856 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.311 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung
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Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 15.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.47, Distanz zum Bus: 36.6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Sägeplatz 3, 77971 Kippenheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KonstanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2estu5z

Referenznummer: 2023026