Mehrfamilienhaus zum Kauf

379800 €379.800 €2.669,57 €/m²

Finanzierung ab 1572 €/Monat

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6Zimmer

142,3 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Kappel, Kappel-Grafenhausen (77966)

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH bietet Ihnen ein Zweifamilienhaus in 77966 Kappel-Grafenhausen an.
Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat 72,44 qm und die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat 69,83 qm Wohnfläche. Im Dachspitz wäre theoretisch noch Ausbaupotential vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wird demnächst frei und somit bezugsfertig.
Auf dem 180 qm großen Grundstück befindet sich noch eine abschließbare Einzelgarage. Im Hof kann noch ein weiteres PKW geparkt werden. Beide Wohnungen und die Garage sind aktuell für insgesamt 1.373€ Kaltmiete vermietet. Die beiden Einbauküchen gehören dem Vermieter, werden mit verkauft und sind bereits im Kaufpreis inklusive.
Das ganze Gebäude ist voll unterkellert.
Die Wohnungen wurden über die letzten Jahre renoviert und instandgehalten. Das Haus selbst bedarf allerdings noch einiger Renovierungen. Fast alle Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Haus wird aktuell durch einen Öl-Zentralheizung beheizt. Viessmann Niedertemperaturkessel. Baujahr: 1986
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Die Doppel-Gemeinde Kappel-Grafenhausen liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze am südwestlichen Rand der Ortenau zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Vogesen im Westen. Sie besteht aus den ehemaligen selbstständigen Gemeinden "Kappel am Rhein" und "Grafenhausen (Baden)" und liegt am Unterlauf der Elz und grenzt an den Rhein sowie den Naturschutzgebiet Taubergießen.
Kinder
In Kappel gibt es neben einer Grund- und Hauptschule noch mehrere Kitas und Kindergärten. Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim. Es gibt zwei kommunale und einen katholischen Kindergarten.
Gesundheit:
In Kappel gibt es eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. Die nächste Apotheke und weitere Arzte befinden sich in nach Grafenhausen.
Nachbargemeinden:
Die Gemeinde grenzt im Norden an Schwanau, im Osten an die Stadt Mahlberg, im Südosten an die Stadt Ettenheim, im Süden an Ringsheim und Rust und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau, sowie die elsässische Gemeinde Rhinau (vormals "Rheinau").
Fläche: 25,72 km2
Einwohner: 5281 (31. Dez. 2022)[1]
Bevölkerungsdichte: 205 Einwohner je km2
Postleitzahl: 77966
Vorwahl: 07822
Website: www.kappel-grafenhausen.de

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 15.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.47, Distanz zum Bus: 36.6