Wohnung zum Kauf provisionsfrei 477.000 € 3 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kalkum Düsseldorf 40489

Monat
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
1.Geschoss

IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!

Herr Alexander Lippert

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Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Blick ins Grüne - Provisionsfrei!

Willkommen im charmanten Kleianshof in Düsseldorf-Kalkum

Eingebettet zwischen Schloss Kalkum und den idyllischen Seen Lambertus, Fliedner und Suitbertus, bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 97 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Hauptmerkmale:

Großzügiger Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit beeindruckender Glasfront zur Loggia, die eine schöne Aussicht auf die Grünanlage bietet.

Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Küche: Große, helle Küche mit Fliesenboden und zwei großen Fenstern.

Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC.

Loggia: Großzügige Loggia mit Edelstahl-Glas-Geländer, ideal für Sommerabende und Wochenendfrühstücke.

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.

Zentralheizung (Gas, Baujahr 2009) für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für nur 18.000 EUR, der Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet und den Immobilienwert steigert.

Lage:
Der Kleianshof liegt in bevorzugter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum. Der Ortskern von Kaiserswerth und der Rhein sind fußläufig erreichbar.

Besichtigung:
Eine unverbindliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Kalkum, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kalkum, ein exklusives Stadtviertel im begehrten Norden von Düsseldorf, kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer raschen Verbindung zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Das Wasserschloss Kalkum mit seinem angrenzenden Landschaftsgarten zieht Radfahrer an. Am Angermunder See können Freizeitaktivitäten wie Wind-Surfen und Angeln genossen werden. Pferdekoppeln und Reiterhöfe prägen die grüne Umgebung von Kalkum und sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Lohhausen ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Küchen und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten. Kaiserswerth ist zudem eine ruhige Wohngegend, die Erholung und Entspannung bietet. Medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.

An renommierten Schulen wie dem Suitbertus-Gymnasium, Fliedner Gymnasium und der Internationalen Schule Düsseldorf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen vervollständigen das Bildungsspektrum.

Die Stadtbahnlinie U79 an der Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" bietet eine optimale Verbindung zwischen Duisburg und der Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich verknüpfen Buslinien (728, 749, 751, 760) die Umgebung, während die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 44, 59 und 52 eine bequeme Anbindung gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

477000 €

4.917,53 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer!
Provision: Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.917,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.848 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.241 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Cäcilie-Beuken-Str. 3, 40597 Düsseldorf

Partnerschaft

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Online-ID: 2gnhe52

Referenznummer: ID 64577