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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
477000 €4.918 €/m²
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
1.Geschoss

IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!
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Herr Alexander Lippert
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Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Blick ins Grüne - Provisionsfrei!

Willkommen im charmanten Kleianshof in Düsseldorf-Kalkum

Eingebettet zwischen Schloss Kalkum und den idyllischen Seen Lambertus, Fliedner und Suitbertus, bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 97 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Hauptmerkmale:

Großzügiger Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit beeindruckender Glasfront zur Loggia, die eine schöne Aussicht auf die Grünanlage bietet.

Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Küche: Große, helle Küche mit Fliesenboden und zwei großen Fenstern.

Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC.

Loggia: Großzügige Loggia mit Edelstahl-Glas-Geländer, ideal für Sommerabende und Wochenendfrühstücke.

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.

Zentralheizung (Gas, Baujahr 2009) für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für nur 18.000 EUR, der Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet und den Immobilienwert steigert.

Lage:
Der Kleianshof liegt in bevorzugter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum. Der Ortskern von Kaiserswerth und der Rhein sind fußläufig erreichbar.

Besichtigung:
Eine unverbindliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Kalkum, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kalkum, ein exklusives Stadtviertel im begehrten Norden von Düsseldorf, kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer raschen Verbindung zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Das Wasserschloss Kalkum mit seinem angrenzenden Landschaftsgarten zieht Radfahrer an. Am Angermunder See können Freizeitaktivitäten wie Wind-Surfen und Angeln genossen werden. Pferdekoppeln und Reiterhöfe prägen die grüne Umgebung von Kalkum und sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Lohhausen ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Küchen und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten. Kaiserswerth ist zudem eine ruhige Wohngegend, die Erholung und Entspannung bietet. Medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.

An renommierten Schulen wie dem Suitbertus-Gymnasium, Fliedner Gymnasium und der Internationalen Schule Düsseldorf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen vervollständigen das Bildungsspektrum.

Die Stadtbahnlinie U79 an der Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" bietet eine optimale Verbindung zwischen Duisburg und der Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich verknüpfen Buslinien (728, 749, 751, 760) die Umgebung, während die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 44, 59 und 52 eine bequeme Anbindung gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
477000 €
4.917,53 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
18000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer!
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.917,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.472 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.470 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontakt:
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!
IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!Gewerblicher Anbieter
Cäcilie-Beuken-Str. 3, 40597 Düsseldorf
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Partnerschaft
Herr Alexander Lippert
Herr Alexander LippertDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnhe52
Referenznummer: ID 64577
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