Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €3.421 €/m²

Finanzierung ab 8104 €/Monat

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570 m²Fläche

927 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

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Sasel ist ein begehrter Stadtteil im Norden der Stadt, ausgezeichnet durch sein lebendiges Stadtteilzentrum, gute Kaufkraft, absolut familienfreundlichen Lebenskomfort und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Umgeben von exzellenter Infrastruktur, liegt das Wohn- und Geschäftshaus an einer Hauptstraße nur drei Gehminuten vom Saseler Markt entfernt. Den S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.

Solide gebaut - 1999 erweitert - 2021 neue Fenster - 2022 Wärmepumpe eingebaut - es wurde regelmäßig investiert ...

Das Gebäude wurde 1969 in solider, langlebiger Bauweise errichtet, über die Jahre regelmäßig instand gehalten und Stück für Stück modernisiert. 1999 wurde das Flächenangebot um einen Außenkeller mit Lastenaufzug und Sanitärbereich erweitert. Vor gut drei Jahren erhielt das Gebäude neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden. Vor ca. zwei Jahren wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die jetzt die Grundlast der Beheizung übernimmt. Zuletzt wurde die große Dachterrasse im Obergeschoss saniert und aufgewertet.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss ca. 222 m² Laden- und Ausstellungsflächen mit Büro; im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 56 und ca. 118 m². Ergänzend stehen sechs Garagen mit kürzlich erneuerten Elektro-Sektionaltoren zur Verfügung. Im Keller sind ca. 207 m² Nebenflächen vermietet; daneben befinden sich hier Abstell- und Allgemeinflächen.

Das Haus umfasst ca. 570 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. ca. 207 m² vermietete Nebenflächen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt 94.129,92 € jährlich, in Kürze 97.321,92 €.

Das Gebäude präsentiert sich in gutem Unterhaltungszustand. Die Wohnungen sind im Wesentlichen zeitgemäß ausgestattet und gut gepflegt.

Diese Immobilie bietet gute Perspektiven zum Vermögensaufbau und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung an einem guten Standort. Hier erzielen Sie sofort eine ordentliche Rendite.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Wohnfläche: 349,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 777,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 13.20