Wohnung zum Kauf provisionsfrei 498.500 € 4 Zimmer 116,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bleichstraße 14b Freistett Rheinau 77866

Monat
4Zimmer
116,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

Ehemalige Zigarrenfabrik

Neubauprojekt

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Rheinau-Zigarrenfabrik: Wohnen im sanierten Altbau

4-Zimmer-Wohnung W10 im OG des Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im sanierten Obergeschoss, im Altbau. Sie überzeugt durch ihren Grundriss. Sie ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen und besitzt keinen Aufzug. Dieses bereits bestehende Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt.

Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Direkt am Eingang liegt der praktische Abstellraum, für alles was man braucht, aber nicht immer gesehen werden soll. Auch das Kinderzimmer liegt am Eingang der Wohnung und bietet mit den ca. 12 m² genügend Platz. Anliegend an das Kinderzimmer ist das Büro, von dem Sie auch Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon haben. Bevor Sie nun das Herzstück der Wohnung erreichen, liegt links noch das praktische Gäste WC, welches auch die Möglichkeit bietet hier eine Waschmaschine anzuschließen. Nun kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, die Küchenzeile ist an der linken Wand angedacht und der Wohn-/ und Essbereich vor den Fenstern und der Terrasse. Geht man den Flur weiter, so finden Sie auf der einen Seite viel Abstellmöglichkeiten und auf der anderen das Badezimmer mit Tageslicht. Ausgestattet mit einem WC, zwei Waschbecken, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchwärmekörper und einer Badewanne. Nebenan liegt das Schlafzimmer, hier finden Sie einen separaten Bereich, der für eine Ankleide gedacht ist.

Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m²
- separates Büro mit ca. 11 m²
- Kinderzimmer mit ca. 12 m²
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- einladende Freiräume mit ca. 11 m² großen Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer neben Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne
- Mitbenutzung des Waschraum und Trockenraumes im Untergeschoss
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bleichstraße 14b, Freistett, Rheinau (77866)

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

498500 €

4.272 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.272 €/m²

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610010"]Website besuchen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Frau Sabine BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dnsp5q

Referenznummer: Rheinau Zigarrenfabrik, W10, OG, 4 Zi., Altbau

Frau Sabine Bauer

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei498500 €498.500 €4.272 €/m²Finanzierung ab 2002 €/Monat4Zimmer116,7 m²Wohnfläche1.Geschoss15.01.2025VerfügbarkeitBleichstraße 14b, Freistett, Rheinau (77866)