Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €3.081,76 €/m²

Finanzierung ab 4109 €/Monat

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318 m²Wohnfläche

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Niehl, Köln (50735)

Dieses 1919 errichtete Wohnhaus vereint historische Substanz mit modernen Komfortansprüchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem gemauerten Keller und der 1960 genehmigten Kellergarage stellt das Haus eine solide Basis für ein komfortables Wohnen dar. Der Krieg hat das Gebäude unversehrt gelassen, sodass es seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren laufend alle notwendigen Sanierungen durchgeführt, was sich in der gepflegten Substanz widerspiegelt. Die moderne Gaszentralheizung, die 2015 installiert wurde, sorgt zusammen mit Durchlauferhitzern für eine effiziente und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung. Die doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz bei. Der einladende Hauseingang besticht durch einen Mosaik-Steinboden, der in ein stilvolles Holztreppenhaus übergeht und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. In den Wohnungen finden sich unterschiedliche Bodenbeläge - hochwertiges Parkett, pflegeleichter Stein und gemütlicher Teppichboden - die jeweils ihren eigenen Charme entfalten. Die Stromleitungen wurden in den Wohnungen teilweise erneuert. Besonders hervorzuheben ist die 2023 erfolgte Erneuerung der Kaltwassersteigleitungen in Edelstahl, die auch eine Modernisierung der Anschlüsse in den Wohnungen und Bädern mit sich brachte. Der großzügige Garten, der direkt an die nahegelegene Rennbahn grenzt, bietet nicht nur Erholungsraum, sondern auch eine besondere Attraktivität für Pferdefreunde und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain der Erdgeschosswohnung: Durch entsprechende Sanierungen können hier noch ca. 30 qm zusätzliche Wohnfläche aktiviert werden, was das Haus besonders attraktiv für größere Familien oder Investoren macht. Dieses Gebäude bietet somit eine seltene Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort und zusätzlichem Potenzial zur Wohnflächenerweiterung.

Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.

Sonstiges Baujahr: 1916
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 207,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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+++ Stichworte Wohnfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen