Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 899.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 1.210 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gartenstraße 191a Grenzlandstadion Mönchengladbach 41238

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
1.210 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Schmitz

MarVer - Marketing & Verkauf

Bewertung: 5 von 5 Sternen

CUBUS-VILLA - BEZUGSFERTIG! Traumhafte Luxusausstattung mit 2 x Bad / Schlafen + Ankleide / Garage / Bodenheizung + Wärmepumpe / Klinkerfassade!

Traumhaus mit Parkgrundstück in Südlage!

Diese moderne Cubus Villa in der Gartenstraße 191a in Mönchengladbach ist genau der richtige Ort für Familien, die eine ruhige Lage "im Grünen" lieben und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Als Effizienzhaus gebaut, bietet es nicht nur eine top Ausstattung, sondern auch eine umweltfreundliche Energiebilanz.

Das Haus ist fertig gestellt - es fehlt nur noch die Küche und das Aufhängen der Lampen, dann können Sie den Einzug planen.

Die Villa selbst ist ein echtes Highlight. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Der großzügige Wohn-Essbereich von über 45m2 lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist aktuell abgetrennt, kann aber jederzeit auch als offener Bereich ausgeführt werden.

Genießen Sie einen herrlichen Blick auf den traumhaften Garten mit wundervollem Baumbewuchs, einer Süd-Terrasse und einer West-Terrasse (Abendsonne!).

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss (1 x Elternzimmer mit Ankleide, 2 x Kinderzimmer) bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und das separate Büro genügend Platz für Ihr Home-Office.

Das Elternbadezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Auch das Kinderbad wurde toll gestaltet.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Von der Fußbodenheizung über die elektrischen Rollläden bis hin zur modernen Betontreppe mit Feinsteinzeug Fliesen.
Der wohnliche Eiche Parkett Boden rundet die Wohlfühl-Atmosphäre ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01-2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten

Lage

Gartenstraße 191a, Grenzlandstadion, Mönchengladbach (41238)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Gartenstraße 191a liegt im Ortsteil Rheydt in Mönchengladbach. Rheydt ist eine der fünf Stadtbezirke von Mönchengladbach und befindet sich im Westen der Stadt.

Die Villa liegt in ruhiger, zweiter Reihe der Bebauung fernab des Verkehrs. Die Gartenstraße selbst ist eine sehr zentrale Straße und verbindet Rheydt mit Mönchengladbach.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung (Parkanlagen, Fitness Studio, Sportpark Return, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken etc.).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

899000 €

5.689,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Erwerber.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

INNENBESICHTIGUNGEN sind selbstverständlich nach Absprache möglich, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rufnummer mitgeteilt haben.

Dann melden wir uns gerne bei Ihnen zurück und stimmen dies ab. Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Anbieter der Immobilie

MarVer - Marketing & VerkaufGewerblicher Anbieter

Am Kupferberg 2 B, 53619 Rheinbreitbach

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hecz54

Referenznummer: Garten-Str.191a