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Einfamilienhaus zum Kauf
348000 €3.314 €/m²
5Zimmer
105 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Immobilien Hempel
Frau Sabrina Kugler
Immobilien Hempel
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Schatzkästchen - Freistehendes Einfamilienhaus in Moers-Scherpenberg

Gegensätze ziehen sich an! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus kokettiert mit seiner markanten Straßenfront und brilliert mit einem ausgesprochen stilvollen und lichtdurchfluteten Ambiente im Inneren. Wie ein Cocon schützt das schlichte Äußere den wohnlichen Kern dieser Immmobilie.

Auf zwei Etagen bietet ein ausgewogenes Raumprogramm fünf großzügige wohlproportionierte Zimmer. Die vielen Fenster zur Gartenseite hin schaffen helle und freundliche Wohnräume mit direkten Sichtbezügen in den Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und bietet sowohl eine kleine Rasenfläche, einen überdachten Freisitz sowie zwei gemütlichen Terrassenbereiche. Der Garten ist umfassend eingefriedet und durch die ansprechende Bepflanzung nahezu uneinsehbar.

Die nebenstehende Garage mit dem vorgelagerten Stellplatz ist auch vom Garten aus zu begehen. Eine Außentreppe vom Garten in den Keller ist noch existent, der eigentliche Kellerzugang wurde jedoch mittlerweile verschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Scherpenberg, Moers (47443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Scherpenberg im östlichsten Bereich des beliebten Städtchens Moers. Die Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich aus durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fussläufig erledigen.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Der nahegelegene Scherpenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man sowohl die umliegenden Städte im Ruhrgebiet als auch das Rheinland bequem anfahren kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
348000 €
3.314,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % ges. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.314,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.557 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.750 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Hempel
Immobilien HempelGewerblicher Anbieter
Moselstraße 41, 47051 Duisburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Sabrina KuglerDein Kontakt
Online-ID: 2gep85q
Referenznummer: 24428
Immobilien Hempel
Frau Sabrina Kugler
Immobilien Hempel
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen