Version: 8.8.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill

Wohnung zum Kauf
549000 €2.633 €/m²
Finanzierung ab 2208 €/Monat
6Zimmer
208,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
Frau Evelin Gill
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill

*Haus im Haus mit Traumgarten im historischem 2-Familienhaus*

Dieses historische Immobilie von 1908, früher als Restaurant genutzt und dann liebevoll in 2 Eigentums-Wohneinheiten umgewandelt, wurde von den Bewohnern mit viel Herz und Liebe im Detail in ein kleines Juwel für 1-3 Personen umgebaut.
Im Erdgeschoß finden Sie eine gemütliche top moderne Küche, die in das offene Wohn- Esszimmer übergeht. In dem offen gestalteten Bereich sind historische Holzbalken an der Decke verbaut, zwei nostalgischer Heizkörper, der perfekt zum Thema Altbau passt und der Kaminofen lädt an kalten Winterabenden zum Kuscheln ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine mehrflügelige, historische Haustür in den Windfang (Ständerwerk), hin zur überdachten Terrasse mit 2 verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen. Der als Biergarten bezeichnete Raum dient als schönes Gartenhaus die tolle Fass-Sauna, die Außendusche zum Abkühlen, sowie der großen Gartenbereich mit Brunnen schließt sich der Terrasse direkt an. In dem Anbau befindet sich ein Ankleidezimmer, das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und das Schlafzimmer, sowie das schnuckelige Gästezimmer und ein Gästebad mit Fenstern und der Abstellraum. Diese Zimmer sind durch den Gemeinschaftsflur, oder durch die Diele vom offenen Küchen-Essbereich zugänglich. Es bestehen noch Räumlichkeiten (1. OG) im Urzustand, welche zur Wohnraumerweiterung zu Verfügung stehen. Diese müssten allerdings noch saniert werden.

Dann gelangen Sie in den Kriech-Keller (Teilunterkellerung: mit 2 Räumen und einem Kühlraum), sowie in die Garage mit Sektionaltor, in der sich die Buderus Gastherme der Heizungsanlage befindet, als auch die Bio-Kläranlagentechnik. Dann geht es wieder in den Innenhof, der Platz für 2 Stellplätze bietet. Dahinter erstreckt sich der Traum-Garten, der verzaubert und versteckt liegt dann noch im Außenbereich der Gastank der beide Eigentumswohnungen versorgt. Im Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden, welcher über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und momentan nicht ausgebaut ist.

Einfach ein hübscher Altbau mit Geschichte und viel Tradition in Saalhoff gelegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • offener Kamin
  • Sauna

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1908
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
2.632,71 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
512 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.632,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.426 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.665 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin GillGewerblicher Anbieter
Neustraße 34, 47441 Moers
partner badge
Partnerschaft
Frau Evelin GillDein Kontakt
Online-ID: 2f74a5w
Referenznummer: 24 070 013
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
Frau Evelin Gill
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop