Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €2.633 €/m²

Finanzierung ab 2208 €/Monat

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6Zimmer

208,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Saalhoff, Kamp-Lintfort (47475)

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Dieses historische Immobilie von 1908, früher als Restaurant genutzt und dann liebevoll in 2 Eigentums-Wohneinheiten umgewandelt, wurde von den Bewohnern mit viel Herz und Liebe im Detail in ein kleines Juwel für 1-3 Personen umgebaut.
Im Erdgeschoß finden Sie eine gemütliche top moderne Küche, die in das offene Wohn- Esszimmer übergeht. In dem offen gestalteten Bereich sind historische Holzbalken an der Decke verbaut, zwei nostalgischer Heizkörper, der perfekt zum Thema Altbau passt und der Kaminofen lädt an kalten Winterabenden zum Kuscheln ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine mehrflügelige, historische Haustür in den Windfang (Ständerwerk), hin zur überdachten Terrasse mit 2 verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen. Der als Biergarten bezeichnete Raum dient als schönes Gartenhaus die tolle Fass-Sauna, die Außendusche zum Abkühlen, sowie der großen Gartenbereich mit Brunnen schließt sich der Terrasse direkt an. In dem Anbau befindet sich ein Ankleidezimmer, das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und das Schlafzimmer, sowie das schnuckelige Gästezimmer und ein Gästebad mit Fenstern und der Abstellraum. Diese Zimmer sind durch den Gemeinschaftsflur, oder durch die Diele vom offenen Küchen-Essbereich zugänglich. Es bestehen noch Räumlichkeiten (1. OG) im Urzustand, welche zur Wohnraumerweiterung zu Verfügung stehen. Diese müssten allerdings noch saniert werden.

Dann gelangen Sie in den Kriech-Keller (Teilunterkellerung: mit 2 Räumen und einem Kühlraum), sowie in die Garage mit Sektionaltor, in der sich die Buderus Gastherme der Heizungsanlage befindet, als auch die Bio-Kläranlagentechnik. Dann geht es wieder in den Innenhof, der Platz für 2 Stellplätze bietet. Dahinter erstreckt sich der Traum-Garten, der verzaubert und versteckt liegt dann noch im Außenbereich der Gastank der beide Eigentumswohnungen versorgt. Im Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden, welcher über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und momentan nicht ausgebaut ist.

Einfach ein hübscher Altbau mit Geschichte und viel Tradition in Saalhoff gelegen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert