Reihenmittelhaus zum Kauf

260000 €260.000 €2.261 €/m²

Finanzierung ab 1090 €/Monat

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6Zimmer

115 m²Wohnfläche

336 m²Grundstück

13.03.2025Verfügbarkeit

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Laggenbeck, Ibbenbüren (49479)

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**Modern saniertes Reihenmittelhaus für die junge Familie - Ihr neues Zuhause!**

Willkommen in dieser charmanten, modern sanierten Reihenmittelhaus in einer bevorzugten Lage, die speziell für junge Familien konzipiert wurde. Diese liebevoll gepflegte Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und erstrahlt nun in einem ansprechenden Zustand, der sofort begeistert.

**Lage und Umgebung:**
Dieses besondere Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, ideal für Familien. Der Gartenbereich ist von unverbauten Flächen umgeben, was eine herrliche Idylle sowie Ruhe und Erholung vom Alltag garantiert. Hinter Ihrem privaten Garten erstreckt sich eine malerische Landschaft, in der Sie die Natur und die frische Luft unverfälscht genießen können.

**Raumangebot und Gestaltung:**
Das Grundstück ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf zwei Etagen und im Keller zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Küche, die sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum integriert. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Das offene Esszimmer befindet sich in direkter Nähe und fördert eine gesellige Atmosphäre.

Das Highlight des Wohnzimmers ist zweifellos der Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der überdachten Terrasse, die dazu einlädt, entspannt im Freien zu verweilen und die Natur in vollen Zügen auszukosten.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Besonders erwähnenswert ist das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bietet - der perfekte Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:**
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und sorgt dafür, dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können (bei Selbstnutzung nach 3 Jahren - gesetzlicher Kündigungsschutz Mieter.) Ein nützlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden. Ebenso ist ein Waschkeller, und ein Heizungskeller dort befindlich.

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Garage mit elektrischem Tor, die das Angebot abrundet und Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Dieses modern sanierte Reihenmittelhaus ist der ideale Rückzugsort für eine junge Familie, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legt, die sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause in einer ruhigen Lage mit viel Grün rundherum sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Lassen Sie sich diesen Traum vom Kapitalanlage als Vermieter oder Eigenheim nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Lage:
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 51.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen
Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Kohlebergbau und als
Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.
Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen
Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Im Norden von Ibbenbüren liegt
die Ibbenbürener Bergplatte mit dem Schaf- und Dickenberg, von dem bis 1859 die Plane durch die Innenstadt von
Ibbenbüren floss. Die mittlere Höhenlage beträgt 70 m ü. NN. Das Stadtgebiet grenzt an insgesamt sieben Städte und
Gemeinden. Dabei ist Ibbenbüren fast ausschließlich von Kommunen des Tecklenburger Landes umgeben. Bereits im
Münsterland gelegen ist die Gemeinde Saerbeck im Südwesten.
Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 (E30). Dadurch ist die rund 30 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 20-
30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist ca 20 km entfernt.
Dieses super gepflegte Einfamilienhaus liegt Zentral und dennoch in einer seht ruhigen Wohnsiedlung.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Besser geht es nicht. Zentral und dennoch sehr ruhig.

Die eigene Immobilie ist in diesen Zeiten überaus attraktiv. Daher wird von vielen der Plan gefasst: soll eine vermietete Wohnung/Haus gekauft werden und zur Kapitalanlage genutzt werden oder bei Bedarf doch lieber selber einziehen. Häufig stellt sich dann die Frage: kann man den Mietern einfach kündigen?
Sobald der Käufer den Hauskauf abgewickelt hat und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden. Dieser muss sich aber drei Jahre lang gedulden - bis die sogenannte Kündigungssperrfrist endet.
Sie könnten die Immobilie auch vorerst als Kapitalanlage nutzen. Das heißt, Sie finanzieren Ihren Kauf ganz oder teilweise über die laufenden Mieteinnahmen. Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sehr sinnvoll sein, da die Immobilien in den letzten Jahren einen enormen Wertzuwachs erfahren haben. Wichtig ist jedoch zu beachten, dass Sie nicht nur Mieteinahmen haben, sondern auch Ausgaben und Verpflichtungen - insbesondere als Hauseigentümer. Dies müssen Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen, zudem können Sie nicht alle anfallenden Nebenkosten auf einen Mieter umlegen. Hierzu zählen unter anderem:

Laufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen bei einer Immobilie einkalkuliert werden (Renovierungen)
Mietausfallwagnis (zwischen den Mieterwechseln können Leerstandzeiten entstehen)
Bei Unstimmigkeiten können kostspielige Streitigkeiten mit dem Mieter entstehen
Evtl. Verwalterkosten können nicht auf einen Mieter umgelegt werden
Verkehrssicherungspflicht - Grundstück, Gebäude und Bauteile müssen verkehrssicher gehalten werden
Nutzungspflicht - Nutzung der Immobilie nur im Rahmen der baurechtlichen Bewilligung
Energetische Sanierung - Je nach Kaufdatum und Zustand der Immobilie Verpflichtung zu energetischen Sanierungen

Aber ganz gleich, wie Sie sich entscheiden, ob Sie Ihre gekaufte Immobilie erst eine Weile als Kapitalanlage nutzen und erst später selbst einziehen, oder ob Sie diese direkt nach Erwerb selbst bewohnen möchten - es bleibt die Frage: "Kann man beim Hauskauf den Mietern kündigen?" wie wir Ihnen hier kurz erläutert haben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 290,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet