Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.296 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

---

7Zimmer

196 m²Wohnfläche

362 m²Grundstück

---

Oelinghoven, Königswinter (53639)

---

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus ca. 1900 wurde ca. im Jahr 1998 durch einen großzügigen Anbau in massiver Bauweise erweitert. Das Ergebnis: ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Das Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung oder zur privaten Nutzung. Die gepflegte Immobilie ist modernisiert und bereit für den sofortigen Einzug.

Hauptwohnung (ca. 152 m² Wohnfläche):
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet auf elegante Weise den Charme des Altbaus mit der modernen Architektur des Neubaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele, die Ihnen und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss setzt sich die gelungene Verbindung von Alt und Neu fort. Im charmanten Altbautrakt erwarten Sie ein zentraler Flur, ein Duschbad und drei Schlafzimmer. Der moderne Neubautrakt ergänzt dieses Geschoss um ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.

Einliegerwohnung (ca. 44 m² Wohnfläche):
Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihren eigenen, separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine vollausgestattete Küche. Diese kompakte und durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables und einladendes Wohnambiente.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Übergabe zur Selbstnutzung, wodurch sich die Einliegerwohnung flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Ausstattung und Zustand:
Diese Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und guten Zustand, der sofortiges Wohlfühlen garantiert - ganz ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten. Der Altbau wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert, wobei Fenster, Leitungen, Böden und Wände erneuert wurden. Die Heizungsanlage wurde 2014 eingebaut und auf den neuesten Stand gebracht und sorgt für effiziente Wärme. Besonders praktisch ist die großzügige Garage, die als Bestandteil des Anbaus zusätzlichen Komfort bietet.

Nutzungspotenzial
Die durchdachte und flexible Raumaufteilung dieser Immobilie macht sie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien, die großzügigen Platz und eine hohe Flexibilität schätzen. Gleichzeitig eröffnet die separate Einliegerwohnung eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Auch für Mehrgenerationenhaushalte bietet das Haus optimale Bedingungen, da sich verschiedene Lebensbereiche perfekt miteinander verbinden lassen. Dieses vielseitige Konzept erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und macht die Immobilie zu einem wahren Allrounder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung