Mehrfamilienhaus zur Versteigerung · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €1.647 €/m²

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16Zimmer

422 m²Wohnfläche

417 m²Grundstück

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Bad Mergentheimer Str. 27, Igersheim, Igersheim (97999)

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Stilvolles Mehrfamilienhaus mit exklusiver Atmosphäre
Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus, das durch
zeitgemäße Elemente und eine exklusive Atmosphäre besticht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 422
Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 417
Quadratmetern bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf
höchstem Niveau. Dieses dreistöckige Gebäude in guter Lage ist
vollständig unvermietet und wird Ihnen stabile Einnahmen in
Höhe von 5200 € / Monat: Natürlich können die Wohnungen
einzeln weiterverkauft werden.
Mit ca. 422 Quadratmetern Gesamtwohnfläche umfasst das Haus
6 Wohneinheiten mit modernen Annehmlichkeiten. Jede Einheit
ist mit erstklassigen Materialien und hochwertigen
Ausstattungsmerkmalen versehen.
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen,
was sie für Mieter und potenzielle Käufer attraktiv macht. Von
2022 bis 2024 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in
tollen Zustand, der modernen Komfort mit stilvollem Design
verbindet. Die nachhaltige Energieversorgung durch eine
effiziente Gasheizung reduziert Energiekosten und unterstreicht
das Engagement für Umweltschutz.
6 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses
Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine
vollvermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu
investieren. Es verspricht langfristige Rentabilität und
herausragende Wohnqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere
Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.

Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der
nahegelegene Naturpark "Liebliches Taubertal" lädt zu
ausgedehnten Erkundungstouren ein und verspricht
unvergessliche Naturerlebnisse.
Die verkehrsgünstige Lage Bad Mergentheims, nahe der
Autobahnen A6 und A81 sowie an der Bahnstrecke Würzburg-
Stuttgart, ermöglicht eine optimale Anbindung an die
umliegenden Städte und Regionen.
Bad Mergentheim vereint Geschichte, Kultur, Natur und
Lebensqualität auf einzigartige Weise und bietet somit einen
idealen Lebens- und Wohnort für Menschen jeden Alters und
Lebensstils.

Kontaktieren Sie uns unter:
realestate@bauexpert.com
0176-81445003 oder 0162 460 3926 (auch per WhatsApp).

Noch ausstehende Investitionen Für die Fertigstellung des Innenausbaus sind noch ca. 150.000 € zu investieren. Diese Maßnahmen umfassen sämtliche notwendigen Arbeiten, um die Immobilie in einen bezugsfertigen Zustand zu versetzen. Nach Abschluss dieser Investitionen wird das Objekt voll vermietbar sein und die prognostizierten Mieteinnahmen von 5.300 € monatlich bzw. 63.300 € jährlich realisieren.

Trotz dieser zusätzlichen Investitionen bleibt das Objekt ein äußerst rentables Investment mit einer langfristig stabilen Mietrendite und einer attraktiven Wertentwicklungsperspektive. Rendite Immobilieninvestment mit attraktiver Mietrendite und langfristiger Wertsteigerung

Der notariell beurkundete Kaufpreis der Immobilie beträgt 650.000 € inkl. Stellplätze.

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen beträgt die Gesamtinvestition
800.000 €.
Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten, die insgesamt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 5.300 € generieren. Dies entspricht einer jährlichen Netto-Kaltmieteinnahme von 63.300 €.

Die berechnete Netto-Mietrendite auf Basis der Gesamtinvestition beläuft sich auf 7,91 %.

Dieses Investment stellt somit eine äußerst rentable Kapitalanlage dar, die sowohl durch kontinuierliche Mieteinnahmen als auch durch potenzielle Wertsteigerung überzeugt.
Stichworte Zustand: saniert, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung