Reihenmittelhaus zum Kauf

219000 €219.000 €2.009 €/m²

Finanzierung ab 907 €/Monat

---

6Zimmer

109 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Fastrau, Fell (54341)

---

HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen ein Reihenmittelhaus in verkehrsgünstiger Lage in Fell-Fastrau mit ca. 100m² Wohnfläche und kleinem Garten zur Eigennutzung oder Vermietung.

Fell-Fastrau befindet sich sehr verkehrsgünstig an der Autobahn mit direkter Anbindung in Richtung Koblenz – Saarbrücken, Trier – Luxemburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe in Trier, Schweich oder Longuich verfügbar.

Erdgeschoss: mit ca. 50,0 m² WFL
Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, HWR, Terrasse und Heizraum im Anbau

Obergeschoss: mit ca. 50,0 m² WFL
3 Zimmer, Ankleide und Bad

Anbau / Garten
Die Öl-Zentralheizung ist im Anbau Garten untergebracht. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse mit kleinem Garten

Derzeitige Nutzung
Das Objekt ist derzeit als Ferien,- bzw. Monteurwohnung für 4-5 Personen vermietet und erzielt einen jährlichen Mieterlös brutto von ca. € 25.000,00 (Stand 2023),
Das Objekt wird inkl. der vorhandenen Ausstattung verkauft,- hierzu gehören Flachbild-TV, Waschmaschine / Trockner und das komplette Mobiliar.

Modernisierungen
im Jahr 2020
- Überdachung Gartenbereich

im Jahr 2021
- Fassadendämmung und Außenfassade Straßenbereich
- Fallrohre Straßenseite
- Dacheindeckung Gartenseite und Kamin
- Isolierung Dachbereich/ Speicher
- Zentralheizung Brenner und Ausgleichsbehälter


Eckdaten zum Objekt:

Baujahr: 1930

Wohnfläche: ca. 109,00 m²

Grundstücksgröße: 181,00 m²

Heizungsart: Zentralheizung – Buderus Anlage aus 2001

Befeuerung/Energieträger: Öl

Zustand: gepflegt; zweckmäßige mittlere Ausstattungskategorie

Anzahl Wohnebenen: 1x Wohneinheit, 1x Terrasse im Garten

Anzahl Stellplätze: öffentliche Stellplätze

Ausstattung: inkl. komplettem Hausrat, wie TV, Mobiliar Waschmaschine usw.

Ausstattung Sanitär: EG Duschbad mit Fenster – OG Wannenbad mit Fenster

Bodenbelag: Fliesen-/ Laminat-/ Feinsteinzeug

Provisionshinweis Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt.

Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig.

Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde.

Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden