Grundstück zum Kauf

390000 €390.000 €1.231 €/m²

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176 m²Grundstück

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Bad Wildungen, Bad Wildungen (34537)

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Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1673 in Bad Wildungen zum Kauf an.

Das Haus, das teilweise unterkellert ist, wurde im Holzfachwerk-Stil erbaut und ca. 1988 kernsaniert. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich direkt in der Mitte der malerischen Altstadt neben der Kirche und es ist das einzige Haus in der Altstadt, welches von 3 Seiten frei ist.

Über dem Café im Erdgeschoss befinden sich über drei Etagen verteil drei Wohnungen, wovon aktuell zwei Wohnungen vermietet sind. Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 216 m² und eine Nutzfläche von ca. 121 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-4 Zimmerwohnungen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Geschoss verfügen über einen Balkon, welche im Jahr 2014 erneuert wurden. Unter den Balkonen finden Sie zusätzlich einen überdachten Stellplatz.

Im Erdgeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein wunderschönes und stilvoll eingerichtetes Café, welches ein echtes Highlight ist, zur Verfügung. Das Café bietet eine einladende Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Es besteht die Möglichkeit, sowohl innen als auch im Außenbereich Gäste zu bewirten. Das Café verfügt über ca. 50 Sitzplätze innen und ca. 48 Sitzplätze auf der Terrasse. Auch gehört eine gut ausgestattete Backstube dazu. Die Lage des Cafés in der direkten Nachbarschaft zur Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Laufkundschaft und somit eine gute Auslastung des Cafés. Das Mobiliar und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber zusätzlich erworben werden. Die Terrasse gehört nicht zu der Immobilie. Hierfür liegt eine Nutzungsgenehmigung der Stadt Bad Wildungen vor.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.600 € im Jahr. Die mittlere Wohnung im 2. Geschoss mit ca. 94 m² wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und könnte zusätzlich für jährlich ca. 8.460,- € vermietete werden. Auch das Café wird zur Zeit von den Eigentümern betrieben, hier ist eine Kaltmiete von ca. 15.600 € im Jahr möglich. Somit könnten Sie eine Gesamtmieteinnahme von ca. 33.640,- € erzielen. Bei der Wohnung der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss wurde eine Staffelmiete vereinbart. Hieraus ergibt sich eine Mieterhöhung in 2026 und 2029 um jeweils 25,- €.

Sie können sich dieses Haus als Kapitalanlage oder Eigenheim vorstellen und können es kaum abwarten mehr zu erfahren? Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung- egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:
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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2938351"]Rundgang/Video 01[/URL] Stichworte Wohnfläche: 216,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 89.2, Distanz zur Autobahn: 12.5