Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.380.000 € 14 Zimmer 345 m²<br/>Wohnfläche 359 m²<br/>Grundstück Fellbach - Kernstadt Fellbach 70734

Monat
14Zimmer
345 m²Wohnfläche
359 m²Grundstück

Herr Sebastian Seelow

Killes & Benz Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

*** Echt stark - Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Fellbacher Toplage

Sie träumen von einem Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage? Sie suchen eine wertstabile und lukrative Kapitalanlage? Dann öffnen wir Ihnen die Türen zu unserem attraktiven Objekt in Fellbach, das all Ihre Wünsche erfüllt. Nur wenige Meter entfernt vom belebten Zentrum mit seiner Haupteinkaufsstraße erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Das gepflegte Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Praxis).
Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 120m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt eine imposante, neuwertige Maisonettewohnung, die mit ihrem Charme und ihrer Großzügigkeit beeindruckt.

Kapitalanleger aufgepasst! Hier legen Sie Ihr Geld gut an: Das komplett vermietete Haus erwirtschaftet über € 5.000.- Mieteinnahmen pro Monat (Stand Frühjahr/Sommer 2023).

Bei der Sanierung des Hauses wurde auf Qualität und moderne Technik geachtet. Von 2012 bis 2018 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftung sorgen für eine optimale Schall- und Wärmedämmung. Die Heizung im Dachgeschoss ist ein Brennwertgerät aus dem Jahr 2016, das mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Zum Haus gehören ferner 2 Außenstellplätze, eine Einzelgarage und der ebenfalls vermietete Hausgarten.

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen (oder Ihren Mietern) dieses Wohn- & Geschäftshaus eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen ein komfortables Pendeln.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie! Kontaktieren Sie noch heute Killes & Benz Immobilien und lassen Sie sich von unserem Expertenteam beraten. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihren Immobilientraum zur Seite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer

Lage

Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

zentrale Lage / Nähe Haupteinkaufsstraße

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952 (2018*)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

1380000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.919 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.109 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen € 5.014.- / Monat (Stand: Juli 2023) Stichworte Zustand: renoviert, saniert

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Anbieter der Immobilie

Killes & Benz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porschestr. 6, 70736 Fellbach

Herr Sebastian SeelowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b4cq53

Referenznummer: SEE248