Wohnung zum Kauf 757.000 € 6 Zimmer 193 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Luitpoldplatz 18 City Bayreuth 95444

Monat
6Zimmer
193 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Peter Vogt

Arnold & Vogt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gehobenes Wohnen: kernsaniertes Altbau-Juwel am Luitpoldplatz!

Gehobenes Wohnen im kernsanierten Altbau-Juwel am Luitpoldplatz!

Willkommen in diesem exklusiven Altbau-Juwel aus dem Baujahr 1951, das im Jahr 2024 umfassend kernsaniert wurde und modernsten Wohnkomfort mit klassischem Charme verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192,96 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung gehobenes Wohnen in allerbester Lage.

Die gesamte Wohnung erstrahlt in neuem Glanz: Alte Holzfenster wurden durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt und die Elektrik wurde vollständig erneuert. Eine neue Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und unterstreicht das stilvolle Ambiente des französischen Fischgrät-Parketts, das die gesamte Wohnung ziert.

Das Raumangebot umfasst fünf großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Master-Schlafzimmer begeistert mit einer angrenzenden Ankleide und einem direkten Zugang zum luxuriösen Masterbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Fenster, einem separaten WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein elegantes Gäste-oder Kinder-Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Abstellraum sowie das dazugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der im Sondereigentum befindliche KFZ-Stellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche in der Innenstadt.

Der Hausmeisterservice und die Hausverwaltung sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen können, ohne sich um alltägliche Belange kümmern zu müssen.

Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem vollständig modernisierten Altbau in einer der begehrtesten Lagen zu leben - ein wahres Juwel am Luitpoldplatz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Luitpoldplatz 18, City, Bayreuth (95444)

Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten am Luitpoldplatz 18 in Bayreuth und bietet eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt. Umgeben von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen, befindet sich diese Wohnung in direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights, wie dem berühmten Markgräflichen Opernhaus und der Villa Wahnfried. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Hier genießen Sie urbanes Leben mit einem Hauch von Geschichte - ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen in Bayreuth.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

757000 €

3.923,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

304 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.923,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.546 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Gültig bis 03.09.2034, Verbrauchsausweis, C, 83,6 kWh/(m²*a), Gas-Etagenheizung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

Herr Peter VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fe5f5t

Referenznummer: 337