Einfamilienhaus zur Miete

2400 €2.400 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Kumpfmühl - West, Regensburg (93051)

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung. Neben der Nachbarschaft besticht es des Weiteren mit einem 800m² großen Grundstück mit einem alten Baumbestand. Hier findet man sowohl als Sonnananbeter sein/ihr Glück als, dass es auch schattige Plätzchen hinter dem Haus oder unter den Bäumen gibt. Ein kleine Laube, ein Gewächshäuschen und ein kleines Gerätehaus erhöhen den weiteren Nutzwert des Gartens.
Das Haus selbst wurde in den 80er Jahren erbaut und seitdem primär von der ehemaligen Eigentümerfamilie genutzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie dann um einen unterkellerten Anbau erweitert. Diesen kann man als seperates Appartment nutzen, oder im Kontext des Gesamthauses integrieren.
Die Grundrissgestaltung im Allgemeinen wurde auf eine möglichst effiziente Nutzung der großen Wohnfläche in Form vielen Zimmer und ausreichend Bädern geachtet,
Die Immobilie göliedert sich folgendermaßen:
EG.: Große offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Bad innenliegend mit Badewanne, Einliegerwohnung mit Duschbad
OG.: 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Duschbad
UG.: 3 Stauräume, 1 Waschküche, 1 Heizungskeller

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien und ruhesuchende Menschen eignet. Das Objekt profitiert von einer direkten Busanbindung, die zu Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt verkehrt und somit eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie ein Restaurant bequem zu Fuß erreichbar.
Des Weiteren befinden sich Nahversorger und drei Quartierszentren in direkter Nähe, die eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zudem gibt es in Kumpfmühl zweimal wöchentlich einen Markt mit lokalen Erzeugern aus der Region, wo frische und hochwertige Produkte erworben werden können.
Die Immobilie besticht außerdem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Autobahnkreuz ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von großem Vorteil ist. Der Altstadtrand ist in nur 15 Minuten zu Fuß oder 9 Minuten per Fahrrad erreichbar, sodass auch die historische Innenstadt bequem erkundet werden kann.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten und Kitas in direkter Nähe befinden. Somit ist eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der umliegenden Stadtteile.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung