Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.100.000 € 1.136 m²<br/>Fläche 2.616 m²<br/>Grundstück Tharandt Tharandt 01737

Monat
1.136 m²Fläche
2.616 m²Grundstück

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Sicherer Ertrag, Index-MV, Erweiterungspotenzial = zukunftssichere Investition in Alt- und Neubau!

Investieren Sie in ein einzigartiges Objekt, das Geschichte, Lage und sichere Renditen zu einem zukunftsfähigen Gesamtpaket vereint - die "Wohnanlage Kattenburg" ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine stabile und wachsende Wertanlage inmitten eines begehrten Bildungsstandorts.

Dieses Ensemble überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die exzellente Lage und die direkte Verbindung zur forstwissenschaftlichen Fakultät der TU Dresden.
Eingebettet in die idyllische Tallage wurden die Villa Kattenburg und die Remise 2013/2014 saniert und 2015 durch ein Wohnheimgebäude ergänzt.
Die Wohnanlage umfasst 50 Einheiten (WG-Zimmer, Apartments), 25 Stellplätze und 50 überdachte Fahrradstellplätze.

Ertrag:
Mit einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von ca. 175.000,- EUR bietet die Anlage eine stabile Rendite. Die Nettokaltmiete von 13,09 EUR/m² ist durch Indexverträge abgesichert. In den Einnahmen bereits berücksichtigt sind die Erlöse aus der Vermietung von 18 Stellplätzen (25 EUR/Monat je Stellplatz) und einem indexierten Telekom-Mietvertrag. Über ein Jahrzehnt nahezu vollständige Vermietung und die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig stabile Einnahmen. Ein jährlicher Mieterwechsel von etwa 20 % ermöglicht Mietanpassungen und erfolgt geordnet zum 1. Oktober.

Zukunftspotenzial besteht durch den genehmigten und projektierten Neubau von 18 Apartments (534 qm) gemäß §34a BauGB im Areal. Dieser Ausbau steigert den Ertrag und bietet zusätzlichen Wohnraum in einer stark nachgefragten Universitätsstadt.

Fazit:
Die "Wohnanlage Kattenburg" vereint Stabilität, Wachstumspotenzial und Flexibilität - eine wertbeständige Investition mit sicheren Renditeaussichten.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/17338.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

18 Stellplätze
möbliert
Kantine
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche
Garten
als Kapitalanlage geeignet

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Lage

Tharandt, Tharandt (01737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tharandt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, etwa 15 Kilometer südwestlich von Dresden. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Rande des Tharandter Waldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Sachsens. Diese Lage macht Tharandt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die Stadt selbst ist von historischen Gebäuden, gepflegten Parkanlagen und einer beschaulichen Atmosphäre geprägt. Die Nähe zu Dresden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht man Dresden in nur etwa 20 Minuten, was Tharandt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die S-Bahn-Station in Tharandt bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Dresden und sorgt so für eine komfortable Erreichbarkeit.

In Tharandt befindet sich die renommierte Fakultät Forstwissenschaften der Technischen Universität Dresden, die seit Jahrzehnten einen wichtigen Beitrag zur Wissenschaft und Bildung leistet. Diese Institution prägt das Stadtbild und sorgt für ein dynamisches, akademisch geprägtes Umfeld.

Energie und Bauzustand

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4100000 €

3.609,12 €/m²

Provision für Käufer

5 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 5,95%.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,35
Nettorendite Soll in %: 4,35
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 178.392,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 178.392,00 EUR

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x-fache Miete

22,98

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.609,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

751 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.719 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2014

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.cmdd.de/id17338"]vollstaendiges_Expose[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 983,83 m², Nutzfläche: 1.136,01 m², vermietbare Fläche: 1.136,01 m², Sonstige Fläche: 152,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 50, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hza753

Referenznummer: 17338