Vielseitige Gewerbliche Fläche EG mit beheizbarer Halle und Infrastruktur
Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 507 m² vereint den Charme eines Altbaus mit den Anforderungen moderner Gewerbeflächen.
Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über ca. 279 m² und umfasst ein frisch renoviertes Büro, einen Besprechungsraum, einen Umkleide- und Waschraum sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Der angrenzende Lager- Produktionsraum, der durch eine Doppeltür mit der Halle verbunden ist, verfügt über zwei Rolltore - Warenanlieferung eben erdig oder als Garage
Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau aus dem Jahr 1999, der eine moderne komplett gereinigte Stahlhalle - beheizbar mit einer Fläche von ca. 228 m² umfasst. Diese Halle ist mit zwei Toren ausgestattet: ein 3 x 3 m großes Tor an der Rückseite und ein 4 x 4 m großes Tor an der Vorderseite ohne Keller für schwere Lasten geeignet
Der großzügige Außenbereich mit einer Fläche von ca. 500 m² bietet Platz für mindestens 12 PKWs und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Zufahrt ist auch für größere Fahrzeuge wie Sattelzüge oder 7,5-Tonner problemlos möglich.
Ausstattung und Besonderheiten:
•Deckenhöhen: 4 m und Altbau 2,5m
•Technische Anschlüsse: Starkstrom und Druckluft
•Moderne Ausstattung: Klix-Deckenheizung über Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)
•Beleuchtung: Große Fenster sorgen für helle Räume, ergänzt durch neuwertige LED-Beleuchtung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie ist ideal geeignet für einen Montagebetrieb. Werkstatt, Lagerhaltung oder Produktionsbetriebe. Die flexiblen Räumlichkeiten sowie die technischen Anschlüsse lassen sich individuell an verschiedene betriebliche Anforderungen anpassen. Arbeitszeiten von 06:00 bis 18:00 Uhr sind problemlos realisierbar.
Mietpreis auf Anfrage
Bitte kurze Vorstellung des Gewerbes oder der geplanten Nutzung erforderlich
Räumlichkeiten sind frisch renoviert innen alles neu gestrichen - außen im Frühjahr
Boden kann je nach Anspruch ein auf den Estrich verlegt werden Laminat Venyl Teppich
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Rottweil, einer geschichtsträchtigen Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, da er sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81 sowie den Bundesstraßen B14 und B27 befindet. Dadurch sind wichtige Verkehrswege schnell und bequem erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über gut ausgebaute Straßen, was eine effiziente Logistik ermöglicht. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Freiburg und Zürich, was sowohl Lieferungen als auch den Versand erleichtert.
