Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €2.931 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Martinusstraße 9, Richterich, Aachen (52072)

---

Im Erdgeschoss gibt es ein helles Wohnzimmer, ein geräumiger Platz für Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC, ein komfortables Schlafzimmer und eine Diele.

Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Büro sowie zwei Kinderzimmer. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich aus dem geräumigen Arbeitszimmer ein weiteres Kinderzimmer zu machen.

Der Dachboden bietet viel Platz, alle Wände wurden zu Stauräumen umgebaut, hier besteht auch die Möglichkeit einen zusätzlich vollwertigen Wohnraum zu gestalten.

Der Keller bietet weitere zwei Räume, welche als Waschraum, Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Von der Küche aus, gelangen Sie in den schönen modernen Wintergarten mit angrenzender kleiner Terrasse. Der Wintergarten kann als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden, von dem sich ein toller Blick in den Garten zeigt.

Das gepflegte Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ein prächtiger naturnah gehaltener Garten verbunden mit einem natürlich gewachsenen Sichtschutz schaffen die nötige Privatsphäre und schützt somit vor allzu neugierigen Blicken.

Der kleine Teich ist das Herzstück und zugleich Mittelpunkt des Gartens.
Die 2 Sitzbänke am Teich sind der perfekte Platz, um ein Buch zu lesen, die Fische zu beobachten oder einfach nur zu relaxen. Der Garten ist ein kleines Paradies, in dem Bienen, Schmetterlinge und Vögel zu Hause sind. Er ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Hier kann man dem Lärm der Stadt entfliehen und sich in der Natur aufhalten.

Ein großes Gerätehaus bietet Platz für alle Gartengeräte und -utensilien. Es kann auch als Unterstand für Gartenmöbel, Fahrräder oder als Hobbyraum genutzt werden. Das Gerätehaus ist vollständig isoliert und kann beheizt werden.

Das Objekt befindet sich in einer Toplage, es besteht die Möglichkeit an einer Seite des Hauses einen Carport oder Garage anzubauen, anschauen lohnt !

Topgepflegtes Einfamilienhaus Dieses wunderschöne und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1996 wurde es durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Die untere Etage wurde 2022/2023 komplett entkernt und aufwendig saniert.

Auf den Dächern (Haus + Gerätehaus) wurden eine Solar sowie eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die Gasheizung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, im Obergeschoss wurde alles renoviert, und ein neuer Boden im Arbeitszimmer mit zusätzlicher Dämmung eingebaut. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden mit viel Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt, ist die Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7000l, diese verfügt über Warm & Kaltwasseranschlüsse. Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von 160 qm plus zusätzliche Ausbaureserve "Dachboden". Das Grundstück hat eine Grösse von ca. 510 qm, hier haben die Eigentümer sehr viel Wert auf einen gepflegten, naturnahen Garten mit einem kleinen Gartenteich gelegt, in dem sich grosse Kois tummeln.

Alt-Richterich ist bei jungen Familien hoch im Kurs. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht den Stadtteil so attraktiv. Hier genießt man die Vorzüge der Stadt – kurze Wege in die Aachener Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur – und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers. Das soziale Miteinander ist eng und die Natur vor der Haustür: Ob Spaziergänge nach Horbach oder Joggingrunden in Richtung Kohlscheid-Bank – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Besichtigungstermine Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Nach Terminabsprache. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden