Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 10 Zimmer 189 m²<br/>Wohnfläche 788 m²<br/>Grundstück Münchberg Münchberg 95213

Monat
10Zimmer
189 m²Wohnfläche
788 m²Grundstück

Herr Bert Mai

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Energetisch verbessertes Zweifamilienhaus mit 4 Garagen in ruhiger Wohnlage

Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in der idyllischen Stadt Münchberg. Das im Jahre 1965 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen grundrissgleiche Wohnungen mit etwa 95m². Die beeindruckende Nutzfläche von ca. 342 m² ergibt sich durch die Vollunterkellerung sowie dem nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss.

Im Jahr 2024 wurde das Haus zuletzt umfassend modernisiert, wodurch es nun eine zeitgemäße energetische Ausstattung bietet: die Gastherme sowie die Solarunterstützung beim Brauchwasser wurden im März diesen Jahres installiert. Die Normal-Ausstattungsqualität unterstreicht den soliden und gepflegten Charakter des Hauses.

Nutzen Sie die Möglichkeit des Gartenzugangs und genießen Sie entspannte Stunden im Freien - von der Wohnstraße abgewandt findet sich im Garten ein überdachter Freisitz der zum Grillen einlädt.. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen und Erholen ein.

Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Zweifamilienhaus in Münchberg begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Terrasse
4 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Waschraum
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Münchberg, Münchberg (95213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in Münchberg. Das Anwesen liegt nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt, was den Bewohnern eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Münchberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die verkehrsgünstige Lage eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet. Nutzen Sie die Vorzüge eines Lebens in einer kleinen, charmanten Stadt mit allen Vorteilen des städtischen Komforts in greifbarer Nähe.

Aus den Internetpräsenzen: Münchberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Sie ist ein Zentrum der Textilindustrie mit der Textilabteilung der Hochschule Hof. Mit über 10.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Landkreis Hof und besitzt den Status eines Mittelzentrums.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.476 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.845 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort frei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist gut vermietet.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 342,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Gries 4, 92703 Krummennaab

Partnerschaft

Herr Bert MaiDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fc3s5f

Referenznummer: WI 49224