Wohnung zum Kauf 995.000 € 4 Zimmer 133,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.12.2026<br/>Verfügbarkeit Trachenberge Dresden 01129

Monat
4Zimmer
133,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.12.2026Verfügbarkeit

Frau Britt Mothes

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Wohnen mit Weitblick- Penthouse 4 Zimmer!

Das Projekt WOHNEN MIT WEITBLICK bietet beides. Mit seiner Lage in der sächsischen Landeshauptstadt und der Nähe zu den Chipwerken von Infineon und Co. ist die Nachfrage von solvetenten Mietern/Käufern stets gegeben.
Die Lage am Hang mit Blick über ganz Dresden und die zeitlose Bauhaus-Architektur, sorgen für ein gänzlich einzigartiges Wohnerlebis. Alle Wohungen verfügen über bodentiefe Fenster mit Glas-Schiebe-Elementen und vorgelagerten Südbalkonen. Echtholz-Böden mit Fußbodenheizung, geheizt über Erdwärme, runden das Angebot ab. Die Tiefgarage bietet Platz für 16 Autos und barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus. Neu: 5% degressive Abschreibung bei Erwerb als Kapitalanlage. Der Staat unterstützt den Erwerb von Neubauimmobilien seit kurzem erheblich, indem er Ihnen als Käufer ermöglicht, jährlich 5% des Kaufpreises (abzgl. Grundstücksanteil)
von der Steuer abzusetzen. So können Sie beispielsweise beim Kauf einer 4-Zimmer Wohnung für 620.000 € einen jährlichen Steuerrückfluss von rund 25.000 € erwarten.

Ablauf Zahlung: Reservierung 1% Kosten von Kaufpreis, wenn 5 Einheiten reserviert sind erfolgen die jeweiligen Notartermine, 1. Rate 25% von Kaufpreis, 2. Rate 20 % von Kaufpreis, Abschlusszahlung bei Fertigstellung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2026
2 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
3. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Trachenberge, Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück für den Neubau befindet sich in Trachenberge, oberhalb von Trachau. Der Blick über ganz Dresden ist demzufolge spektakulär. In der Nähe der beiden Mehrfamilienhäuser befinden Schulen, ÖPNV, Geschäfte und Ärzte.

In nur 3 Kilometer Entfernung finden Sie die Autobahnauffahrt, so sind die Chip-Industriestandorte leicht und schnell erreichbar!

Trachenberge liegt im Nordwesten Dresdens und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Hellerberge im Osten und Pieschen im Süden. Im Westen wird der Stadtteil durch Trachau begrenzt. Im Norden grenzen die Grünflächen der Jungen Heide an.
Trachenberge ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel gut an das Zentrum angebunden, welche an den Grenzen des Stadtteils, entlang der Großenhainer Straße und der Leipziger Straße verkehren. Die nächste Straßenbahn- Haltestelle befindet sich am Wilden Mann in Trachau.

In Trachenberge und Umgebung verkehren folgende Linien:

Straßenbahn- Linien: 3 (Wilder Mann - Coschütz)
Bus- Linien: 64 (Kaditz - Reick)
70 (Gompitz - Industriegebiet Nord)
76 (Pieschen- Justizvollzugsanstalt)
81 (Wilschdorf - Bahnhof Neustadt)
328 (Bahnhof Neustadt - Radeburg)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

995000 €

7.467,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.467,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.795 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,69 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Flughafen: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.57 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien National GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Frau Britt MothesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hysb5m

Referenznummer: BM-1034_7