ERSTBEZUG IM KFW-EFFIZIENZHAUS 40: GROßER GARTEN TRIFFT GERINGE NEBENKOSTEN
In einer idyllischen und ruhigen Wohnstraße steht diese hochmoderne sowie energieeffiziente Doppelhaushälfte zur Vermietung, welche höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Grundrissgestaltung, maximale Helligkeit und die harmonische Eingliederung in das friedliche Wohnumfeld.
Das in allen Teilen hochwertig ausgestattete Architektenhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 979 m² großen Grundstück. Hiervon beträgt der dieser Doppelhaushälfte (Haus 1 / HN a) zugeteilte Grundstückbereich inkl. anteiliger Zuwegung ca. 412 m² - ein wahres Gartenparadies! Die Aufteilung des Grundstücks überzeugt durch ihre moderne sowie durchdachte Gestaltung: Die beinahe umlaufende Terrassenfläche von ca. 48 m² samt großzügiger, grüner Gartenfläche bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Haus den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses. Zudem ist das gesamte Wohn-Ensemble hochwertig und modern eingefriedet. Der eigene, gepflasterte Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Mit einer durchdacht geschnittenen Wohnfläche von etwa 129,35 m² bietet diese Doppelhaushälfte ein komfortables Zuhause ideal für Familien oder den Zweipersonenhaushalt mit erhöhtem Platzbedarf. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, hellen Eingangsbereich empfangen, der in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept übergeht. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit ca. 50,00 m² das Herzstück des Hauses und ist der perfekte Ort für familiäre Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als Erstbezug und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein modernes Design.
Eine gehobene, große Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Diese ist mit einer repäsentativen Kochinsel samt modernem Induktionskochfeld ausgestattet, das durch einen integrierten Dunstabzug ergänzt wird, sowie einem Backofen, der die stilvolle Ausstattung komplettiert. Die attraktive Küche bietet viel Stauraum und eignet sich ideal für Hobbyköche und Genießer.
Sowohl Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist der Boden mit einem edlen Design-Boden verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das moderne Gäste-WC (EG) sowie das helle, geräumige Vollbad (OG) sind mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster im EG mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet - durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Hauswirtschaftsraum, der die Hauselektrik sowie die installierte Heizung (Luftwärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher) beherbergt und einen Waschmaschinenanschluss bereithält.
Im Obergeschoss finden Sie, neben dem erwähnten Vollbad mit Dusche und Badewanne, einen zentralen Flur mit Zugang zu drei Zimmern sowie praktischer Nutzfläche im Spitzboden vor. Die beiden Zimmer an der Giebelseite der Doppelhaushälfte eignen sich ideal als Schlaf- sowie Kinderzimmer, wohingegen das weitere und mit einer hübschen Gaube ausgestatte Zimmer variabel als Büro, Ankleide-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Rundum ein durchdachter Grundriss, der maximale Wohnqualität mit modern-urbanem Wohnen verbindet.
