Stadthaus zum Kauf

415000 €415.000 €4.150 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Lange Straße 10, Lünen, Lünen (44532)

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Das angebotene Grundstück ist als Reihengrundstück angelegt und besteht aus zwei Flurstücken. Der westliche Teil ist mit einem an die Fußgängerzone angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Der östliche Teil des Grundstücks ist nicht bebaut.

Das auf dem Grundstück befindliche Haus umfasst zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird von einem Optiker genutzt.

Die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss steht aktuell leer. Es eignet sich insbesondere für eine Nutzung als Praxis. Allerdings kann es auch als Bürofläche genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern. Diese ist aktuell vermietet.

Sonstiges Die aktuelle jährliche Nettomiete für das Ladenlokal und die Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt mit den geltenden Mietverträgen bei 45.000 Euro. Nicht darin enthalten ist die leerstehende Praxis im ersten Obergeschoss für welche nach dem aktuellen Mietspiegel eine jährliche Nettomiete von etwa 7200 Euro erwartet werden kann, sofern diese wieder vermietet wird.

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Allerdings befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Baudenkmäler, weshalb bei baulichen Änderungen die Belange des Denkmalschutzes zu beachten sind.

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner:

Jonas Stärk

E-Mail: j.staerk@immoweb.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Flur: 10, Flurstück: 477 und 478, Stadtzentrumslage