Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.807,69 €/m²

Finanzierung ab 2062 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

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Gerichshain, Gerichshain (04827)

Das Grundstück mit einer Größe von 613 m² ist im Gesamtareal ortstypisch groß, gleichmäßig geschnitten, voll erschlossen und von zwei Seiten an die örtlichen Straßen der Siedlung angebunden. Die Ausrichtung nach Süd-West ist optimal.

Im Rahmen einer Besichtigung können Sie sich vom gepflegten, gut ausgestatteten und technisch ausgereiften Zustand des im Jahre 2015 erbauten Energiesparhauses mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugen.

So wurde bei der Planung des Hauses neben einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie für Warmwasser auch gleich eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
3-fach verglaste Fenster und eine in 2024 ergänzte PV-Anlage mit 7,48 KWP gewährleisten durch Eigennutzung einen optimalen Energieverbrauch. Die Nachrüstung eines Speichers ist vorbereitet, so dass eine Insellösung möglich ist. Mit der PV-Anlage kann bereits ein Elektrofahrzeug über die Starkstromsteckdose geladen werden. Vorbereitungen für eine Wallbox sind getroffen.

Die Fußbodenheizung und ein Kaminofen runden den Wohlfühlcharakter des Hauses zu jeder Jahreszeit zusätzlich ab.

Das Wohnhaus selbst hat ca.130 m² Wohnfläche, die sich mit 5 Wohnräumen im Haus auf das Erdgeschoss sowie dem ausgebauten Obergeschoss verteilen. Die Anzahl der Räume sowie die 2 Bäder ermöglichen die entspannte Nutzung für eine kleine bis mittlere Familie, auch unter Berücksichtigung an ein heutzutage oft benötigtes zusätzliches Zimmer für Home-Office. Ein Hausanschluss mit Glasfaser ist vorbereitet. Derzeit liegt DSL 100 mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 Mbit/sek an.

Im Spitzboden befindet sich zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das in Holzständerbauweise errichtete Haus der Firma Massa ist in einem optisch und technisch sehr guten Zustand - es ist solide gebaut und weist keine wesentlichen, sofort anstehenden Modernisierungsrückstände auf.

Im den Jahren nach dem in 2016 erfolgten Einzug erfolgten durch die Verkäufer umfangreiche Gestaltungsmaßnahmen des Außen - und Gartenbereiches, sowie des Eingangsbereiches mit Zaun und Türen.

Die kreative Gestaltung des sehr gepflegten Grundstückes mit Liegebereich, Sonnenschutz, Brunnen, Grillbereich, Garten und Gerätehaus lassen den Feierabend genießen und den Mehrwert des Objektes sehr schnell erkennen.

Auf dem Grundstück neben dem Haus befinden zwei offene Stellplätze.

Eine moderne, im Objekt verbleibende Einbauküche rundet das gute Gesamtpaket dieses Angebotes ab - nutzen Sie Ihre Chance !

Das angebotene Einfamilienhaus liegt inmitten eines neu entstandenen und inzwischen gut entwickelten, reinen Wohngebiets von Gerichshain, einem Ortsteil von Machern-einer beliebten Stadt südöstlich von Leipzig. Die Nähe zu der durch den Ort verlaufenden Verkehrsader ist kaum zu verspüren, man gelangt dadurch schnell in die Stadt, als auch zur Autobahn; oder man nutzt die gut ausgebauten Radwege, um zu den unweit gelegenen Seen und Naherholungsgebieten zu gelangen.

Diese Lage ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen gegriffen haben und damit über Machern, Borsdorf und natürlich Leipzig die Anbindung zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter gut gegeben ist. Mit der S-Bahn Linie 3 ist man innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt von Leipzig.
In Gerichshain befindet sich eine KiTa, in Borsdorf die notwendigen Schulen incl. Gymnasium.
Der bekannte Gasthof "Zur Kastanie" bietet neben gutem Essen auch verschiedene kulturelle Veranstaltungen an.



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Sonstiges
[URL="https://www.poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024