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Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €7.081 €/m²
7Zimmer
197 m²Wohnfläche
715 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Albert Strauß Immobilien e.K.
Albert Strauß Immobilien e.K.
Herr Albert Strauß
Albert Strauß Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen

EFH - Oberbayerischer Landhausstil - Nähe S - Bahnhof und Weßlinger See - Hochwassersicher

Ruhig gelegen, in der Wohnbebauung, nur ein paar Schritte zum Wald, eine Oase der Ruhe.

Hochwassersichere Lage!!

Ebenfalls liegt das Haus gut windgeschützt durch die Umgebungsbebauung, sowie durch den höher und nahe gelegenen Wald. Dieser lässt stärkere Winde über die Wipfel der Baumkronen und über das Anwesen hinweg ziehen.

Das Haus ist ein Original "Isartaler Holzhaus" - in Fachständerbauweise.
Ein sehr gutes angenehmes Raumklima erwartet Sie diesem gepflegten Einfamilienhaus.

Man betritt das Haus über ein großzügiges Foyer. Von hier aus erreicht man den Keller und das Dachgeschoss.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Doppelgarage nicht. Garage und Keller sind in Beton gearbeitet.
Der Keller ist als "weiße Wanne" wasserfest erbaut worden.

Aussen - über dem Garagentor ist ein Verschlag, über den man, über eine Leiter zum Speicherraum über der Garage kommt.

Wohnzimmer und Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Im Wohnzimmer und Eßzimmer ist Kernholzparkett verlegt. Von hier aus gelangt man in die Küche, der ein großzügiger Vorrats-/Hauswirtschaftsraum angegliedert ist.
Vom Wohnzimmer aus, ist durch eine Fensterschiebetüre, der überdachte Freisitz mit weitergehenden Terrassenflächen - ( Holzfliesen ), zu erreichen. Diese Fenstertüre zum überdachten Freisitz, hat eine Aussenjalousie, die nachträglich auf elektrisch zu bedienend umgestellt wurde. Alle anderen Fenster und Fenstertüren haben kipp- und arretierbare Fenster-/Türläden. Ebenfalls gibt es im Wohnzimmer 2 zusätzliche Doppelflügeltüren, von denen man die restliche Terrasse ereichen kann.
Von der Terrasse aus, führt ein kleiner Weg zum Relaxplatz neben dem vorhandenen, kleinen Teich mit Wasserfall Möglichkeit.

Ein sehr idyllisches Plätzchen!

Im Erdgeschoss und den Naßräumen sind Fliesen verlegt. Eine Gästetoilette und ein Büro - oder Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
TV-/Sat im Hause.
Über die breite Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses.
Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer ( mit Zugang zu einem Kriechspeicher, sowie zum großzügigem Balkon ) mit angeschlossenem großem Bad en Suite. Ein zweites Duschbad mit üppiger Oberlichte, sowie zwei Gästezimmer ( oder Kinderzimmer ), als auch ein großzügiger Abstellraum, dieser vervollständigt diese Etage.


Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume, zwei davon sind beheizbar, ein kleiner Kellerabsatz und der Vorraum, sowie der Heizungsraum mit Gastherme als Heizungsanlage, diese ersetzt seit 2014, die zuerst vorhandene Ölheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Weßling, Weßling (82234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage im östliches Fünfseenland, in der Gemeinde Weßling!

Genießen Sie beruhigende Waldspaziergänge, fast vor der vor der Haustüre.
Ca. 900m entspannter Fußweg zum S-Bahnhof Weßling und ca. 950m zum Weßlinger See, den Sie vollständig umrunden können.
Vom S-Bahnhof Weßling gelangen Sie, im 20 Minutentakt, in Richtung Herrsching am Ammersee als Endstation, in die andere Fahrtrichtung sind wichtige Bahnhöfe wie München Pasing zu erreichen. Von hier aus sind überregionale Zugverbindungen mit dem ICE zu erwähnen und direkt am Bahnhof gelegen, das große Einkaufszentrum die "Pasinger Arcaden"!
Mit der S-8 fahren Sie weiter, bis zur Haltestation Hackerbrücke, von der aus Sie das weltberühmte Münchner Oktoberfest die "Wies´n" mit kurzem Fußmarsch erreichen können. Auf diese Station folgt der Münchner Hauptbahnhof, mit seinen vielfältigen Zugverbindungen nach ganz Europa ( weiteres Umsteigen in andere Züge evtl. notwendig ), als auch zu vielfältigen Trambahn- und Busverbindungen
als auch den zentralen Busbahnhof München, von dem Sie aus viele Regionen in Europa günstigst erreichen können.
Dann folgen der Karlsplatz ( Stachus ) sowie der Münchner Marienplatz mit seinem beeindruckenden Münchner Rathaus und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten.
Der nächste wichtige Routen - Knotenpunkt der S-8, ist die Haltestelle Ostbahnhof, von dem aus Sie vielfältige Verbindungen in München und angrenzendes Umland erreichen können.
Für Pferde interessierte, ist die Haltestelle Daglfing evtl. interressant, da hier zum Beispiel "Pferd International", die Deutschen- und Bayerischen Meisterschaften in Dressur und Springen, sowie vielfältige Kutschen Meisterschaften statt finden.
Die Endstation auf dieser Route ist der Münchner Flughafen, - das Tor zur Welt.

Man sieht, dass die attraktive Wohnlage dieses Anwesens, sowie das angebotene S-Bahnnetz, den neuen Eigentümer/n, auch ohne Auto, sehr flexibel, in punkto emmisionsfreies Fahren, vielfältige Möglichkeiten bietet und unterstützt.

Gute Verbindungen, auch mit dem Auto, in die Stadt München, zum Airport München, Anbindung an die A96 Bodensee - München, A 99 - Verbindungen der Autobahnen um München, A8 München - Stuttgart, A9 München - Berlin.

Der Weßlinger See liegt sprichwörtlich vor der Haustüre.
Die restlichen vier Seen des 5 Seenlandes, der Wörthsee, Pilsensee sowie der Ammersee und natürlich der Starnberger See, sind in naher Umgebung und mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen.

Für Pferdeliebhaber:
"Gut Mischenried" ist in kurzer Fußdistanz zu erreichen.

Für Wassersportler:
Die Seen in der Umgebung laden sprichwörtlich zum Wassersport ein, Windsurfen, Bootfahren, Schwimmen, Segeln, Wasserski, Stand Up Paddeling etc., was das Herz begehrt!

Schöne Wander- und Fahrradtouren gibt es reichlich in dieser Gegend.

Sehenswürdigkeiten:

Kloster Andechs ( kürzester Weg 14km, ca. 20 Min. mit dem Auto)- weltberühmtes Benediktdinerkloster - mit seinem ausgezeichneten eigenem Bier. In Bayern als heiliger Berg Andechs bezeichnet, lädt zur Brotzzeit und geselligen Treffen ein.

Das Würmtal, mit seinem, teil´s urig gelassenem Flußbett und seinen angenzenden Bewaldungen, bieten zahlreichen Tieren Schutz und ein ruhiges Leben.
Die Uferpromenaden der Seen, laden zum flanieren und die Seele baumen lassen ein.
Bei föhnigem Wetter, ist von vielen Stellen ein herrlicher Blick zu den Alpen ( leider nicht direkt vom Haus aus ) garantiert.

Die Nähe zum Allgäu mit diversen Wintersportarten und Bergerlebniswelten, ist ebenso zu erwähnen.
Von den Weßlingern/innen, wird der Weßlinger See, liebevoll als unser "blaues Herz" hochgelobt. ( Er sieht aus der Vogelperspektive einer Herzform ?? sehr ähnlich ).
Mit knapp 18 Hektar Fläche und einer Länge von ca. 700m, ist er der "Kleinste" der fünf Seen im Landkreis Starnberg! Die Nähe zur S-Bahn Station Weßling, macht ihn sehr gut erreichbar.
Er ist immer und bei fast jedem Wetter, einen Ausflug wert.
Im Sommer ist er warm, im Winter friert er schnell zu ( durch seine geringe Tiefe von ca. 12m ) - ein begehrtes Ziel für Wasser und Wintersportler.

Hier würden die Aufzählungen der Vorteile dieses Standorts, das Exposé sprengen, das Unbekannte hat eben auch immer seinen Reiz!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1395000 €
7.081,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.081,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.847 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.998 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Guter Ausgangspunkt für einen zukunftsicheren Arbeitsmarkt im Umkreis von 10km - Oberpfaffenhofen, Gilching mit Ihren großen Arbeitgebern wie z.B.: DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt, Air Tech Campus BEOS AG, GENIOS, Diehl Group, Hightech Standort Gilching und Oberpfaffenhofen, Forschung, Entwicklung und Fertigung hochwertiger Produkte und zukunftsweisende Technologien, etc..

Hinweis:
Verweise auf fremde Internetseiten ("Links")
Ein Link ist ein direkter oder indirekter Verweis auf eine fremde Internetseite.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für fremde Links und deren rechtlichen Status.
Die Benutzung der Links, erfolgt auf eigene Verantwortung und Gefahr!

Link zur Gemeinde Weßling:
https://www.gemeinde-wessling.de

Kindergärten und Mittagsbetreuung in Weßling und Umgebung - Link hierzu:
https://www.gemeinde-wessling.de/bildung-und-soziales/kinderbetreuung-und-schulen/kindertagesstaetten

Schulen in der Nähe:
Grundschule Weßling, Mittelschule Gilching, Reaslschule Herrsching, Christoph-Probst-Gymnasium Gilching


Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.

Wir handeln in alleinigen quallifiziertem Maklervertrag / Alleinauftrag Verkaufsauftrag!

Abschließend weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber und für den Verkäufer Provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Verkäufer - Käuferprovision in Höhe von je 3,57% inclusive der gesetzlichen MwSt. ( derzeit 19% ) des beurkundeten Kaufpreises an den Verkäufer und Käufer in Rechnung stellen, verdient bei Notariellem Vertragsabschluß und ist sofort fällig.

Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
"Weitergabeverbot"- Die Informationen u?ber die Vertragsgelegenheit sind nur fu?r Sie bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht gestattet. Fu?r den Fall der Weitergabe und Ankauf durch den Dritten sind Sie ebenfalls zur Zahlung der Provision verpflichtet." Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Albert Strauß Immobilien e.K.
Albert Strauß Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Bgm.-Gradl-Straße 5, 85232 Bergkirchen
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Albert Strauß
Herr Albert StraußDein Kontakt
Online-ID: 2gqgb58
Referenznummer: 0283
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