Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €4.229 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

382,3 m²Grundstück

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Buchholz, Duisburg / Buchholz (47249)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in Duisburg Buchholz in einer ruhigen, dennoch zentralen Sackgassenlage. Die hier herrschende ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer. Drei davon sind als Schlafzimmer gestaltet und somit ideal für Familien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz und Komfort. Das gesamte Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt und das Wohlfühlklima unterstützt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbybereichs etc. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt.
Im Jahr 2020 wurden sowohl das Gäste-WC als auch das Hauptbadezimmer vollständig erneuert. Zeitgemäße Armaturen und eine moderne Ausstattung verleihen den Sanitärbereichen ein frisches Aussehen. Der praktische Gäste-WC ist gerade für Besucher ein Pluspunkt. Ebenso wurden die Bodenbeläge erneuert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit Siemens Geräten überzeugt. Hier wird das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf auf der nach Süden gerichteten Terrasse für angenehmen Schatten.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 382 m² und bietet somit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien oder gestalterische Gartenideen. Eine neu installierte Photovoltaikanlage aus 2024 mit einer Leistung von 6 kWp und einem Speicher von 5 kW unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Eine Wallbox kann natürlich in der Garage nachgerüstet werden. Diese ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Diese Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort in einer gefragten Lage. Ob für die Familie oder als repräsentativer Wohnsitz - sie vereint alle Vorteile modernen Wohnens in sich. Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial und die vielen Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem ansprechenden Wohnangebot überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 76,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.68