Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.016 €/m²

Finanzierung ab 2274 €/Monat

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5Zimmer

182 m²Wohnfläche

1.734 m²Grundstück

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Sainscheid, Westerburg (56457)

Untergeschoss (KG)
Flur - Großer Hobbyraum - 2 Kellerräume - Heizungsraum

Erdgeschoss (EG)
Windfang - Hauswirtschaftsraum - Gästebad mit Dusche, WC und Urinal - Büro oder Kinderzimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (und Vorratsraum inkl. zusätzlicher Küchenzeile) und Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss (DG)
Galerie mit Zugang zum Balkon - Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon - Kinderzimmer mit Balkon

Der wunderschöne Garten ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Zur Bewässerung dient eine eigene Zisterne. Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit abgeschlossenem Geräteraum, welches sich auch für übergroße Fahrzeuge oder ein Wohnmobil eignet.

Auf dem Grundstück kann bei Bedarf eine Halle oder ein Bürogebäude errichten werden. Somit bietet sich dieses Anwesen auch perfekt für das eigene Unternehmen an.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Westerburg liegt malerisch im Herzen des Westerwaldes, einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre idyllische Landschaft, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Flüssen und Seen geprägt ist.

Verkehrsanbindung:
Westerburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B255 sind die umliegenden Städte wie Limburg, Montabaur und Herborn schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahn A3 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, so dass auch die Ballungszentren Köln und Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Limburg und auch an das regionale Busnetz ist Westerburg gut angebunden.

Freizeit und Erholung:
Der Westerwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wanderer und Radfahrer finden ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz vor. Besonders hervorzuheben sind der Westerwaldsteig und die Westerwälder Seenplatte, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder hervorragende Möglichkeiten zur Naturbeobachtung und Erholung.

Infrastruktur:
Westerburg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Nahversorgern macht das Leben in Westerburg besonders angenehm.

Bildung und Kultur:
Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kulturelle Angebote und ein besonders aktives Vereinsleben.

Das Anwesen befindet sich in Stadtrandlage in einem Mischgebiet.

Bauweise Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive Da Vinci Haus bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch modernste Energieeffizienz. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertigen Wohnkomfort und einen wunderschönen Außenbereich.

Besondere Merkmale:

- Großzügige Fensterflächen mit spezieller Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume.
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (Ideal auf Wärmepumpe umrüstbar): Effiziente und behagliche Wärme in jedem Raum.
- Dach: Mit Vollwärmeschutz und Pfanneneindeckung für optimale Dämmung und Energieeinsparung.
- Außenwände: Nach baubiologischen und bauphysikalischen Erkenntnissen entwickelt, sorgen für ein gesundes und angenehmes Raumklima und eine hervorragende Wärmedämmung.
- Raumhohe Holzfuttertüren mit Echtholzfurnier
- Hochschalldämmenden Zwischendecken und -wände für besten Komfort.
- Bodenbeläge: Hochwertige Keramik- und Granitfliesen und Teppichböden für eine stilvolle Wohnatmosphäre. Objektzustand Sehr gepflegt Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt